В 2013 году сокращение новых объемов жилья в Подмосковье может составить 20%

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по  монолитной технологии.

За первые 8 месяцев 2013 года в продажу поступило 4,2 млн. кв.м, что, несколько меньше, чем за аналогичный период 2012 года (4,8 млн. кв.м).  Во II и III кварталах 2013 года вывод в продажу новых объемов происходил за счет старых проектов (стартовали в 2010-2012 гг.). В 2013 году наблюдается дефицит новых крупных проектов. Это стало причиной сокращения объемов вывода в продажу в 2013 году.  Если в IV квартале 2013 года темп вывода новых объемов в продажу останется на уровне III квартала, то по итогам года сокращение новых объемов, выводимых в продажу, составит около 20% относительно 2012 года. Причиной замедление темпов вывода новых объемов в продажу является не только ужесточение в получении исходно-разрешительной документации, что отметили многие эксперты рынка, но и некоторые другие факторы.

Особенностью сегодняшней ситуации стало изменение в процентном соотношении долей выводимых объемов у компаний-лидеров. В то же времяувеличениедоли выводимых на рынок объемов примерно в 2 раза продемонстрировали компании, в чьем пакете предложений преобладает монолитное домостроение:  LexionDevelopment с ЖК «Некрасовка-Парк» (с  1.12 до 2.99%), UrbanGroup (с 1.45 до 2.14%), «Гранель Групп» (с 2.62 до 4.49%), ФСК «Лидер» (с  1.86 до 2.13%), ГК ЛСР (с 1.42 до 2.15%) и ГК «Центрстрой» (с 1.29 до 2%) и т.д. (см. табл.2).  Лидеры же панельного домостроения, оставаясь чемпионами рынка, свою долю изрядно сократили.  Это обусловлено ограниченностью мощностей по выпуску домостроительных комплектов.

Таблица. Доли рынка по выводимому в продажу объему (кв. м) за 2011-2013 гг. ТОП-20

№№

Застройщик

2011, %

2012, %

2013, %

Итог, %

1

Мортон

14,05

11,42

8,08

11,35

2

ПИК

7,91

3,89

3,95

5,09

3

Су-155

6,46

4,30

1,03

4,10

4

ДСК-1

4,89

2,84

4,76

3,94

5

Абсолют

0,00

4,61

5,76

3,54

6

МИЦ

1,61

5,29

1,18

3,15

7

Гранель

1,50

2,62

4,49

2,76

8

Жилищный капитал

4,40

2,94

0,47

2,74

9

Tekta Group

3,57

2,24

0,73

2,25

10

КОРТРОС

2,49

2,02

1,32

1,98

11

Эксперт

2,02

2,62

0,00

1,77

12

ФСК Лидер

1,28

1,86

2,13

1,76

13

UrbanGroup

1,21

1,45

2,14

1,56

14

Авгур-Эстейт

0,84

2,08

1,45

1,55

15

Центрстрой

1,09

1,28

1,99

1,40

16

Крост

1,66

1,56

0,36

1,28

17

LexionDevelopment

0,00

1,12

2,99

1,27

18

Группа ЛСР

0,27

1,42

2,15

1,27

19

Эталон

3,03

0,78

0,00

1,25

20

Главмосстрой

1,41

1,75

0,00

1,20

Т.е. налицо дефицит панельных домокомплектов, что подтверждается активным ростом объема предложения в монолитном сегменте – единственной актуальной альтернативе панели. Крупные игроки панельного сегмента не имеющие своих собственных производственных мощностей, ведут активную деятельность по развитию собственного производства.

Таким образом, отмеченная экспертами UrbanGroup год назад тенденция к росту объемов монолитного домостроения получила дальнейшее развитие: крупнейшие домостроительные комбинаты региона достигли технологического предела увеличения объемов производства, появление крупных девелоперских проектов именно в монолитном исполнении позволила компаниям, строящим монолит, отвоевать себе большую долю рынка.


14 Октября 2013 23:51
Источник: UrbanGroup

Читайте также:





Архив новостей