Ежемесячная стоимость эксплуатационных расходов в апартаментах доходит до $10 за 1 кв.м

Москва-Сити Москва-Сити

Средняя стоимость эксплуатационных расходов в сегменте элитных квартир составляет $4 за кв. м. Цена зависит от размера жилого дома, его статуса и, соответственно, площади самой квартиры. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Как отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова, чем больше жилой комплекс, тем меньше цена эксплуатационных расходов – $2-3 за кв. м. И наоборот, чем меньше, камернее жилой дом, тем стоимость выше. Например, если рассматривать Остоженку, где в основном представлены небольшие, закрытые, охраняемые дома, средняя цена эксплуатационных расходов здесь составляет $5 за кв. м. При этом максимальная стоимость эксплуатационных расходов зафиксирована в доме по адресу Молочный переулок, д. 1 – $7,5 за 1 кв. м в месяц.

На апартаменты тарифы изначально немного выше. Средняя стоимость эксплуатационных расходов составляет порядка $6 за кв. м.  По данным генерального директора компании «Метриум Групп»Марии Литинецкой, одна из самых высоких ставок зафиксирована в башне «Федерация» («Запад»), которая находится в деловом центре «Москва-Сити». Собственнику элитных апартаментов, проживающему в данном комплексе, ежемесячно придется платить 318 рублей за кв. м (около $9,8).

«Самыми дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1,2 тыс. кв. м в башне "ОКО" в ММДЦ "Москва-Сити". При ставке в 220 рублей за кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц. Однако в реальности он может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», - комментирует Мария Литинецкая.

Обычно управляющие компании взимают с жителей плату за уборку и благоустройство общественной территории, охрану, включающую несколько уровней, консьерж-сервис, вывоз мусора, эксплуатацию инженерных систем и т.д. Размер эксплуатационных платежей также сильно зависит от объема инфраструктуры. Если она рассчитана только на собственников квартир в доме (закрытая), то она может в полной мере не окупаться за счет оказываемых услуг. В этом случае управляющая компания включит в эксплуатационные платежи расходы на ее содержание.

По словам директора по продажам компании KR Properties Александра Подускова, владельцы квартир в элитных ЖК и собственники дорогих апартаментов, как правило, получают расширенный пакет коммунальных услуг. Но существенная разница в эксплуатации апартаментов и обычных квартир заключается в наличии профессиональной управляющей компании почти в 100% апартаментных комплексов, в то время как в обычных жилых домах собственники сами должны решать, каким образом и кому управлять их домом.


07 Ноября 2013 13:28
Источник: Urbanus.ru

Читайте также:





Архив новостей