Рынок офисной недвижимости Москвы находится в стагнации

Аренда офисов Аренда офисов

Российский рынок офисной недвижимости продолжает находиться в стагнации. Негативная тенденция рынка начала прослеживаться со второго квартала текущего года, когда количество сделок упало на 20%. Не будет способствовать смене данной тенденции и новая система налогообложения офисной недвижимости, которая может привести к удорожанию арендных ставок на 10-15%, считают эксперты.

В столице после ввода башни «Меркурий», где сдается 87,5 тыс. «квадратов», объем предложения офисных помещений класса А вырос на 3,5%. Показатель свободных площадей в итоге достиг 12,8%. По итогам третьего квартала сделок заключили с 385,8 тыс. квадратных метров офисов, что на 20% меньше, чем в среднем за 2011–2012 годы. Почти половина новых офисов, появившихся на рынке в этом году, размещается за Третьим транспортным кольцом, но наибольшим спросом по-прежнему пользуются объекты в центре. Средняя площадь арендованных помещений сократилась на 10% до 528 «квадратов».

За пределами Садового кольца остаются свободными 15-20% офисных площадей, бизнес туда идет неохотно. Для привлечения клиентов предлагают скидки, бесплатную парковку и т.п.

Если среднее число вакансий в классе А выросло, то свободных объектов класса В стало меньше. На сегодня самый высокий уровень вакантных предложений отмечается на востоке и северо-востоке столицы, он превышает 35-40%. Можно встретить много выгодных предложений аренды офисов на Преображенской, Сокольников, в районе станций Бауманская, Авиамоторная.

С начала года в Москве вывели на рынок 586 тыс. квадратных метро новых офисов, этот объем больше, чем за весь 2012 год. А вообще в текущем году могут сдать 750 тыс. квадратных метров офисов. При этом максимальные арендные ставки на офисы премиум-класса уже более чем два года остаются стабильными и составляют 1-1,15 тыс. долларов за «квадрат» в год.

При этом в центре отмечается нехватка свободных помещений хорошего качества, поэтому компании стремятся заключать предварительные договора аренды офисных объектов. Последний раз такое наблюдалось до кризиса 2008 года.


30 Ноября 2013 18:59
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей