На долю регионов присутствия компании Brusnika приходится более 10% от общероссийских объемов ипотеки

Ипотека                 Ипотека

Ипотечное кредитование является одним из самых востребованных инструментов приобретения недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, Ставропольском крае, Тюменской, Свердловской и Новосибирской областях. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп» и региональной девелоперской компании Brusnika, проанализировавшие данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Центрального банка РФ. Согласно отчетам финансового регулятора, доля этих областей в общероссийском объеме выданных ипотечных кредитов составляет 10,05%.

Согласно последнему отчету Центробанка[1], из трех регионов присутствия девелоперской компании Brusnika, по объемам выданных ипотечных кредитов лидирует Свердловская область – в первые 4 месяца 2014 года здесь было выдано ипотечных кредитов на 14,144 млрд рублей. На второй позиции Новосибирская область – 11,73 млрд рублей. А замыкает тройку Ханты-Мансийский автономный округ с 9,7 млрд рублей. У Тюменской области 8,8 млрд рублей, Ставропольского края – 5,5 млрд рублей.

Динамика роста объемов ипотечного кредитования (млн. руб.)

Источник: АИЖК

Как видно из графика, почти во всех трех регионах, за исключением Ханты-Мансийского АО, с начала года фиксируется положительная динамика роста объемов жилищного кредитования. По оценке специалистов компании Brusnika, эти данные коррелируются с объемами сделок на рынке недвижимости – в первые месяцы 2014 года спрос на квартиры в новостройках компании был очень высок.

В числовом выражении количество выданных с начала года ипотечных кредитов составило 8268 штук в Свердловской области, 8096 штук в Новосибирской области, 4561 штук в Тюменской области, 4046 штук в Ханты-Мансийском АО и 3916 штук в Ставропольском крае. Исходя из этих данных, можно вывести средний размер кредита в каждом из регионов. По этому показателю лидирует Сургут – 2,4 млн рублей. На второй позиции Тюмень – 1,93 млн рублей. Замыкает тройку Екатеринбург – 1,711 млн рублей. Самые «маленькие» кредиты брали покупатели жилья в Новосибирской области (1,449 млн рублей) и Ставропольском крае (1,41 млн рублей).

«Согласно данным финансового регулятора, средний размер ипотечного кредита в Ханты-Мансийском АО на 40% больше, чем в Ставропольском крае, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Это можно объяснить более высоким уровнем дохода на душу населения. Если в Сургуте этот показатель по итогам первого квартала 2014 года составлял 36,8 тыс. рублей, то в Ставрополе средний доход был зафиксирован на уровне 17,3 тыс. рублей. Остальные регионы расположились посредине: в Тюмени 32,7 тыс. рублей, в Екатеринбурге – 27,2 тыс. рублей, а в Новосибирске – 20,9 тыс. рублей».

По данным АИЖК, по средней стоимости квадратного метра жилья на первом месте находится Свердловская область – 59 тыс. рублей. В Ханты-Мансийском АО этот показатель равен 56,24 тыс. рублей за кв. м. На третьем месте Тюмень с 54,35 тыс. рублей за кв. м. Немного отстает от Тюменской области Новосибирская - 51,54 тыс. рублей. А самый дешевый «квадрат» предлагается в Ставропольском крае – 32,1 тыс. рублей.

Таким образом, в среднем жители Ставрополя приобретают в ипотеку 43,9 кв. м жилья, Сургута – 42,7 кв. м, Тюмени – 35,5 кв. м, Екатеринбурга – 29 кв. м, а Новосибирска – 28 кв. м.

Самая большая доля заемных средств в стоимости приобретаемой квартиры отмечается в Ставропольском крае – 67,8%. На втором месте Новосибирская область – 66,7%. Следом идет Свердловская область с 60,2%. А больше всего вносят собственных денег жители Ханты-Мансийского АО и Тюменской области – доля ипотеки здесь составляет 52 и 57,2% соответственно.

Средние параметры ипотечного кредитования по регионам

Ставропольский край

Новосибирская обл.

Свердловская обл.

Тюменская обл.

Ханты-Мансийский АО

Средний размер ипотеки

1,41 млн руб.

1,449 млн руб.

1,711 млн руб.

1,93 млн руб.

2,4 млн руб.

Среднее количество кв. м, приобретаемых в кредит

43,9 кв.м

28 кв.м

29 кв.м

35,5 кв.м

35,5 кв.м

Доля заемных средств в стоимости квартиры

67,8%

66,7%

60,2%

57,2%

52%

Средняя площадь квартиры, приобретаемой с привлечением ипотеки

64,8 кв.м

41,2 кв.м

48,2 кв.м

62 кв.м

68,3 кв.м

Источник: АИЖК

Средняя процентная ставка в исследуемых регионах не сильно отличается друг от друга и от средней по России. В целом по стране этот показатель по итогам апреля составил 12,3% годовых. На этом же уровне ставка зафиксирована в Новосибирской области. В Свердловской области и Ханты-Мансийском АО средний размер ставки составил 12,2%, в Тюменской области и Ставропольском крае – 12,1%.

На самое продолжительное время ипотечные кредиты берут жители Ханты-Мансийского АО – в среднем на 212 месяцев. На втором месте Тюменская область – 208 месяцев. Далее расположились Свердловская область (184 месяцев) и Ставропольский край (182 месяца). А замыкает пятерку Новосибирская область со средним сроком кредитования в 154 месяца.

Исходя из этих данных, эксперты рассчитали средний ежемесячный платеж по ипотеке. Больше всего платят заемщики в Ханты-Мансийском АО – 27,6 тыс. рублей в месяц. Меньше всего на Ставрополье – 17 тыс. рублей. Между ними расположились Тюменская (22,2 тыс. рублей), Свердловская (20,6 тыс. рублей) и Новосибирская (18,8 тыс. рублей) области.

«В первые месяцы 2014 года темпы роста рынка ипотеки в регионах присутствия нашей компании ощутимо увеличились, - резюмирует Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika. – По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 20%. Эта динамика отражает ситуацию на рынке недвижимости – спрос на квартиры существенно увеличился на фоне нестабильности российского рубля. По нашим наблюдениям, в мае-июне активность покупателей несколько спала в связи с началом сезона отпусков. Вероятно, что это отразится и на объемах выдачи ипотеки. Однако можно сделать прогноз, что к началу осени покупатели вернутся, и рынок ипотеки снова продолжит рост. Можно ожидать, что по итогам 12 месяцев прирост объемов ипотечного кредитования составит не менее 10% относительно 2013 года».



[1] Отчет за период январь-апрель 2014 года опубликован 05.06.2014 на официальном сайте ЦБ РФ. Отчеты финансового регулятора публикуются с большим временным лагом.


14 Августа 2014 10:26
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей