Рынок недвижимости Москвы близок к насыщению

Недвижимость Москвы Недвижимость Москвы

В 2014 году наблюдается рост цен на московскую недвижимость в пределах инфляции. В начале года резко возросла активность покупателей, превысив прошлогодний уровень на 30%. Аналитики связывают рост продаж с нестабильной экономической ситуацией (отзывы лицензий у нескольких банков) и естественным желанием потребителя защитить свои накопления.

Ситуация на рынке недвижимости Москвы стабильная, – заявляют эксперты, – и маловероятны события, способные эту стабильность поколебать. Московская агломерация производит 24% ВВП России, генерируя большое количество высокооплачиваемых рабочих мест, поэтому цены на жилье в центре мегаполиса всегда будут высоки. Возможны лишь сезонные колебания. Так, в начале сентября 2013 года отмечалось падение цен на недвижимость в пределах 0,7%, а в следующем месяце – уже рост 2%.

Аренда

Предложение аренды в конце августа этого года почти в 4 раза превысило спрос на подобную услугу. Квартиру в центре можно снять за 25-27 тысяч рублей. Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры зафиксирована в районе станции метро «Кантемировская» (20 тысяч рублей в месяц). Связывают данную ситуацию, в том числе, с повышенным спросом на новостройки. Использовав накопления на первоначальный взнос, многие москвичи взяли ипотечный кредит и тут же выставили квартиры для сдачи, опасаясь не справиться с появившийся финансовой нагрузкой.

Загородная недвижимость

Более половины коттеджных поселков Новой Москвы построены без проработки инфраструктуры, и полноценно жить в таких местах нельзя. Об этом заявляют риэлторы, в частности, представители компании «Clever Estate». Однако, цены на подобные объекты весьма привлекательны и часть желающих обзавестись жильем вполне может перебраться в пока недостроенные населенные пункты, уменьшив спрос на городские квартиры.

ОСАГО и каско

Увеличение цены ОСАГО в 2014 году и вероятное повышение стоимости каско косвенно поддержат рынок столичной недвижимости. Стоимость эксплуатации автотранспорта в результате роста цен на «автогражданку» и удорожание автокредита, возрастет. В ближайшее время ожидается дальнейшее падение спроса на автотранспорт и, как следствие, на загородную недвижимость. Покупатели будут больше обращать внимание на городскую застройку в буквальном смысле шаговой доступности.

Напомним, что 1 сентября вступили в силу минимальные стандарты автострахования, которые, по мнению страховщиков, приведут к повышению цен на каско. Рассчитать каско в Москве можно пока по старым ставкам, но в ближайшее время страховые компании, несомненно, повысят цены. ОСАГО в 2014 году подорожает уже с 1 октября. Вопреки желаниям страховщиков, рост, по прогнозам, составит все же не более 30%. Пока точно неизвестно по каким ставкам можно будет к концу года рассчитать каско, а в Москве ввиду понятных причин стоимость комплексного автострахования и так всегда была повышенной.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости уже перенасыщен, о чем давно заявляли специалисты. На сегодняшний момент пустует порядка четверти офисных площадей класса А. Класс Б в Москве более востребован и вакантными остаются не более 8% коммерческих площадей данного типа. Такая же ситуация, по прогнозам экспертов, ждет и рынок жилой недвижимости. Спрос на премиум-сегмент будет сокращаться, преобладая в сфере эконом-сектора и вторичного рынка с постепенным падением спроса.

Замедление рынка недвижимости Москвы – общероссийский трэнд (также дело обстоит и в провинции). Прогнозы по ситуации даются пока крайне осторожные, однако, бытует мнение, что недвижимость как квинтэссенция человеческой жизни всегда будет в цене. В Москве особенно.


09 Сентября 2014 23:44
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей