Региональная недвижимость и санкции

Недвижимость и санкции Недвижимость и санкции

После введения санкций, последствия которых затронули многие сектора российской экономики, мир недвижимости ожидает своей участи. Процентные ставки по ипотеке начали расти. Выдача кредитов происходит в ограниченном порядке. Сектор жилья переживает системный кризис. Отток иностранных инвестиций составил около 50% по сравнению с первым полугодием 2013. Профессиональный перевод и последующие публикации отчетов и брифингов компаний Morgan Stanley, Heitman, Hines, Immofinanz, позволили аналитикам сделать прогнозы развития рынка недвижимости. Доля иностранных инвестиций в этом году составит не более 10%. Несмотря на этот скромный результат, недвижимость России по прежнему сохраняет свою привлекательность, так как потери на международном рынке смогут заместить внутренние крупные игроки и инвесторы.

Самые сильные колебания почувствует на себе рынок офисной недвижимости, причем не только в Москве, но и в регионах. Пустые офисные помещения в региональных центрах – обыденное зрелище, не вызывающее удивления. Предложение превысило спрос в связи с санкциями. Многие провинции по-прежнему остаются «донорами», не привлекая достаточного количества зарубежного и внутреннего капитала. В этой ситуации ценовая политика вторичного и первичного жилья завышена.

Прежде, чем вкладывать средства и начинать строительство за пределом МКАДа, следует провести тяжелую работу по изучению экономики, геополитики, местных законов и оценить эффективность инвестиций. Многие областные центры локализированы вокруг одного градообразующего предприятия. Вложения в объекты таких городов - определенный риск. Инвестиционно – привлекательные регионы отличаются большим количеством производственных мощностей, в идеале - газо- и нефтедобывающих или перерабатывающих предприятий. В ЦО по активности строительства лидируют Ярославль, Липецк, Калуга. Основная масса инвестиционных проектов по недвижимости уходит в Дальневосточный округ, Санкт-Петербург, Тюмень, Краснодарский край, Татарстан.

На выбор предпринимателей влияет общий экономический климат. Особенно важна кадровая политика области. Многие регионы привлекают рабочую силу из соседних областей - инженеров, рабочих, способных воспроизвести задуманные проекты, специалистов юридической сферы, лингвистов, которые могут качественно выполнить строительный перевод документации.

Арендный рынок и появление новой недвижимости в значительной степени стимулируют ритейлеры, появляющиеся повсеместно в провинциальных городах. Поэтому складские и торговые помещения не потеряют спроса и продолжат приносить прибыль. В целом, устойчивость сектора торговой недвижимости обеспечивает высокая цена российской нефти.  


10 Сентября 2014 00:11
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей