Итоги октября и тенденции ноября на рынке жилой недвижимости Петербурга

Жилая недвижимость в Петербурге Жилая недвижимость в Петербурге

Очередной всплеск спроса на жилую недвижимость аналитики АРИН заметили в конце октября 2014 г. Нестабильность рубля спровоцировала увеличение числа звонков и обращений, которые после ноябрьских праздников трансформировались в сделки купли-продажи. Всего с начала ноября объем продаж на вторичном рынке Петербурга в среднем вырос на 14%. По прогнозам АРИН, повышенный спрос сохранится до начала декабря.

Петербург переживает второй в 2014 году ажиотажный всплеск активности рынке жилой недвижимости. Первый эксперты фиксировали в марте-апреле 2014 года. «Весной у покупателей большим спросом пользовалось строящееся жилье, - вспоминает генеральный директор АРИН Елена Лашаева. - На этой волне девелоперы существенно подняли цены: в апреле средняя стоимость квадратного метра первичного рынка составила почти 100 тысяч рублей, показав рост с начала года на 3,8%. Сегодня в тренде вторичный рынок. Желая сберечь накопления от инфляции, покупатель предпочитают брать готовое».

Как отмечается, в Петербурге интерес к жилой недвижимости подогрел не только курс валют, но и Международная ярмарка недвижимости, прошедшая 7-9 ноября. «В первой половине 10 ноября агенты АРИН провели 6 сделок на среднюю сумму порядка 4 млн. руб. Считаю это хорошим показателем», - отмечает Елена Лашаева.

Что касается цен, то по словам эксперта АРИН, они продолжают ожидаемо демонстрировать рост, соизмеримый с уровнем инфляции. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в конце октября составила 101 135 руб./кв. м. За 10 месяцев (относительно декабря 2013 г.) она выросла на 6,1%. В ноябре квадрат подрос еще на 300-350 рублей. Это + 0,5%.

Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв. м

Район

2014

январь

май

сентябрь

октябрь

Адмиралтейский

87762

91836

104 840

103 510

Василеостровский

98151

101104

114 215

114 620

Выборгский

90165

93382

102 004

102 230

Калининский

91204

93813

94 143

94 250

Кировский

87484

91352

97 269

96 987

Красногвардейский

86811

89929

91 840

92 143

Красносельский

84675

88698

87 810

88 245

Московский

95349

100079

108 761

108 947

Невский

86541

87788

88 303

88 850

Петроградский

95064

96177

123 197

122 869

Приморский

90674

94712

103 190

104 340

Фрунзенский

89353

92060

95 178

95 483

Центральный

94258

97789

122 938

123 204

На конец октября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры, что составило 575 и 427 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в сентябре 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,3 млн кв. м.

Если говорить о средней площади объектов вторичного рынка жилья, выставленных на продажу, то в октябре максимальное количество предложений однокомнатных квартир было зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м (или 32 % от всего объема предложения). В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 62%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находилосься в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 78% от всего объема по данному типу квартир.

Аналитики АРИН произвели подсчет и среднего кол-ва предложений. С начала 2014 года оно составляет 29 820 квартир, динамика данного показателя по итогам октября составляет 6%. Максимальный объем предложения в первом полугодии был зафиксирован в середине апреля (24 125 квартир). По данным на 12 ноября цифра составляет 41 726 объектов. Исторический минимум 2014 года продемонстрировал январь: 18127 предложений.

Динамика изменения цены в зависимости от кол-ва комнат, руб./кв. м

Кол-во комнат

2014

январь

май

октябрь

1-комнатные

98271

102627

103540

2-комнатные

90418

93863

94780

3-комнатные

84658

87645

88120

4-комнатные

84021

87012

87423

5-комнатные

81580

84645

84104

6-комнатные

83754

84753

89574

7-комнатные и более

83043

85969

86934


13 Ноября 2014 19:00
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей