Trigon Capital заселится в Тосно

Trigon Capital заселится в Тосно Trigon Capital заселится в Тосно

Скандинавский инвестиционный банк Trigon Capital, который владеет сетью кофеен "Идеальная чашка" и занимается строительством молочной фермы в Псковской области, выходит на рынок логистики.

Аффилированная с банком компания "Логистический парк Тосно" выкупила у "Фаэтон Девелопмент Груп" почти 60 га земли в Тосненском районе Ленинградской области. Уже в следующем году на ней начнется строительство логистического комплекса класса В общей площадью 250 тыс. кв. м. Стоимость его строительства превысит $250 млн. Аналитики рынка предупреждают: чтобы комплекс был востребован у арендаторов, его ставки должны быть на треть ниже среднерыночных.

О планах строительства логистического комплекса класса В в Тосненском районе Ленинградской области ООО "Логистический парк Тосно" объявило вчера. В компании говорят, что проект будет реализован в течение пяти лет. Комплекс будет предназначен для приема, хранения и перевалки товаров народного потребления: электробытовой техники и приборов, упакованных заводским способом. Стоимость проекта превысит $250 млн.

ООО "Логистический парк Тосно" выступает девелопером проекта и является 100-процентной "дочкой" ООО "ТиСи Логистик Партнерс", которое, в свою очередь, является структурой скандинавского инвестиционного банка Trigon Capital. Об этом заявил Глеб Огнянников, член совета директоров Trigon Capital Group. Инвестором строительства комплекса, по его словам, выступит банк, но к финансированию проекта будут привлекаться и скандинавские инвесторы, в том числе часть средств будет предоставлена в качестве кредита рядом западных банков.

Земельный участок, на котором будет строиться комплекс, был приобретен у "Фаэтон Девелопмент Груп" в феврале этого года. Сумма сделки держится в секрете. Однако на этом присутствие девелопера в проекте не заканчивается. "'Фаэтон Девелопмент Груп' выступит консультантом по ряду вопросов", - заявил Глеб Огнянников.

По мнению руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Владислава Ковалевского, ввиду удаленности проекта от города и растущей конкуренции комплекс может быть востребован только в том случае, если запрашиваемые арендные ставки будут ниже среднерыночных примерно на 20-30% (то есть не более $90-100 за квадратный метр). "При этом проект должен соответствовать по качеству классу В+. Правда, в таком случае доходность проекта может оказаться ниже среднерыночной, даже несмотря на вероятную невысокую стоимость земельного участка", - считает он.

Новый комплекс может привлечь арендаторов, работающих с грузопотоком из Санкт-Петербурга в Москву, а также ориентированным на региональную логистику. В первую очередь проект будет конкурировать со складскими объектами, которые строятся в Шушарах, Колпине и на Московском шоссе.

По мнению Николая Казанского, директора инвестиционного консалтинга петербургского офиса Colliers International, сейчас в Петербурге наблюдается бум складских объектов. Объем складских помещений высокого уровня - классов А и В - не превышает 200 тыс. кв. м. Однако сейчас строится и заявлено несколько проектов общей площадью более 2 млн кв. м. "Петербург - четвертый по величине город в Европе, на рынок которого выходят многие международные компании. Всем им требуются складские помещения высокого уровня, поэтому волна строительства складов еще продлится", - считает он. Однако некоторые эксперты придерживаются противоположного мнения. Генеральный директор компании "Интертерминал-Предпортовый" Марина Журкевич считает, что дефицита складских помещений высокого уровня в Петербурге нет.

Более того, к весне 2008 года, после ввода некоторых крупных проектов, на рынке будет ощущаться переизбыток складов. По ее словам, распространенное мнение о дефиците спровоцировано агентствами недвижимости, которым выгодно выступать посредниками при покупке земли, затем при сдаче помещений в аренду, а потом при продаже реализованных проектов. Даже приход многих международных компаний не повлияет на изменение ситуации, пишет газета «Коммерсант».


02 Ноября 2007 07:29
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей