Вы получили одобрение в банке. Какую недвижимость купить?

Вы получили одобрение в банке. Каку... Вы получили одобрение в банке. Каку...

Ипотека еще не стала массовым явлением в Казани, однако какие-то выводы уже делать можно. Кто-то берет ипотечный кредит, чтобы решить свои жилищные проблемы, а кто-то вкладывает деньги. Недвижимость всегда была хорошим объектом инвестиций.

1. Ипотеку, в основном, берут на квартиры. Чаще в Казани покупают по ипотеке квартиры на вторичном рынке и это связано с требованиями банков. Банки предпочитают иметь в залоге ликвидную недвижимость, а на данный момент самая ликвидная недвижимость – это квартира, на которую оформлено право собственности.

«По статистике за последний год в нашу компанию обращалось 47% клиентов за кредитом на покупку квартиры в строящемся доме, 21% клиентов хотели купить квартиру на вторичном рынке жилья, на таком же уровне желающие купить по ипотеке загородную недвижимость(18%)», - сообщает Дмитрий Балковский, генеральный директор независимого Бюро Ипотечного Кредитования (г.Москва).

По данным компании Финэксперт (г.Казань): 52% клиентов, обратившихся за кредитом, взяли его на покупку квартиры на вторичном рынке, 21% на покупку новостройки, 10% - желали приобрести собственный дом за чертой города, 15% - взяли кредит под залог имеющейся недвижимости с формулировкой «любые цели», из них 8% используют эти средства на ремонт квартиры или дома, а 7% на развитие бизнеса.

Как видим, ситуация в Москве и в Казани несколько отличается.

«На наш взгляд, это связано с тем, что темпы развития ипотеки в Казани ниже, чем в Москве, да и пришла ипотека в Казань позже. Поэтому не все банки, работающие в Казани, в том числе и филиалы московских банков, согласны кредитовать новостройки на этапе строительства, когда юридически невозможно оформить залог на кредитуемую недвижимость», - оценивает ситуацию Константин Исаенков, генеральный директор компании Финэксперт, г.Казань, - «Для того, чтобы банк мог прокредитовать Вас на покупку квартиры на этапе строительства, необходима аккредитация застройщика в банке. Не все застройщики могут получить одобрение в банке, так как для этого требуется предоставить достаточно большой пакет документов, которых у застройщика может просто не быть».

2. Дом тоже хороший объект для ипотечного кредитования, но к домам банки выдвигают много требований, и иногда сделка может сорваться, так и не начавшись из-за того, что дом не соответствует тем условиям, которые выдвигает банк. Среди основных требований к дому можно назвать наличие хороших подъездных путей, отсутствие деревянных конструкций в несущих стенах, наличие подведенных электричества, воды и канализации. В связи с этим количество ипотечных сделок по домам гораздо меньше чем по квартирам.

3. Другое популярное направление ипотечного кредитования – это деньги на развитие бизнеса под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Плюс такого кредита в том, что по ипотеке бизнесмен получает кредит под более низкий процент, чем по программе кредитования малого и среднего бизнеса, срок такого кредита в целом дольше, чем у кредита, взятого по программе «кредиты малому бизнесу».

4. Также ипотеку берут на ремонт имеющейся недвижимости. В этом случае в залог банку предоставляется квартира, в которой проводится ремонт, либо другая недвижимость.

5. Ипотечный кредит можно взять и на землю. Целью в данном случае будет строительство жилого дома на этой земле. Однако брокеры компании Финэксперт признают, что на их памяти был только один подобный звонок.

В целом, следует сказать, что ипотека и в Москве, и в Казани, и в России в целом еще только набирает обороты. Будут появляться новые банковские программы и новые столичные банки придут в регионы, в том числе и в Казань. Еще не развито ипотечное кредитование на покупку земли и это направление, в котором банкам предстоит развивать ипотеку. Есть сложности с кредитованием квартир в новостройках на этапе строительства жилья и в условиях конкуренции банкам предстоит решить и эту проблему.

Финэксперт - участник Всероссийской ипотечной сети, образован в мае 2007 г. и является одной из первых независимых компаний, занимающихся ипотечным брокериджем на территории республики Татарстан.


23 Ноября 2007 13:26
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей