Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка
Многие покупатели недвижимости опасаются иметь дело с квартирами в ипотеке, которые находятся в залоге у банка. Эти объекты выгодно отличаются более низкой ценой, но настораживают возможные риски, связанные с оформлением документов и платежами.
На рынке недвижимости с каждым годом растет число предложений о продаже таких объектов, так как популярность ипотеки в последнее время значительно возросла. Причиной продажи квартиры, купленной по ипотечному договору, может быть изменение семейных обстоятельств, перемена места жительства, финансовые проблемы.
Фактически покупка жилья, находящегося в залоге у банка, является переоформлением долга по кредиту с первоначального заемщика на покупателя. На юридическом языке это называется «переуступкой прав и обязанностей по кредитному договору и договору ипотеки».
Опытные юристы советуют покупателю внимательно подходить к составлению договора купли/продажи и предусмотреть следующее:
- необходимо прописать наличие ипотеки;
- приложить согласие банка на продажу;
- заключить с банком новые договоры об ипотеке и кредите.
Только после этого Росреестр регистрирует переход права собственности к покупателю. Но при этом квартира не перестает быть в залоге: залогодателем становится новый покупатель. На него переходят все обязательства продавца, в том числе и неоплаченные штрафы за нарушение сроков платежей по кредиту.
Продавать квартиру в ипотеке может не только владелец, но и банк. Для покупателя удобнее и безопаснее, чтобы продавцом выступал банк. Это значительно облегчает процесс оформления всех документов. При этом покупатель может договориться с банком на более выгодные условия погашения кредита.
Если в сделке принимают участие 3 стороны – продавец, банк и покупатель, проводить ее следует с помощью профессионалов (юристов и риелторов).
Существует 2 схемы проведения такой сделки:
- Заключается предварительный договор купли/продажи. В этом случае покупатель гасит кредит в счет оплаты стоимости квартиры. Внесенные деньги оформляются, как аванс или задаток.
- Проведение операции через замену залогодателя. Сделка проводится в банке, выдавшем кредит, с использованием 2 ячеек депозитария для хранения денег: в одну кладется сумма погашения остатка кредита, в другую — доплата за квартиру. Обязательно нужно согласие банка на операцию. После регистрации квартиры на нового владельца продавец получает доступ к деньгам.
В любом случае, при покупке квартиры, находящейся в залоге, нужно привлекать специалистов и консультироваться еще до проведения сделки.
- 3:10 Финансовая дилемма: названы риски сдачи квартиры в аренду пенсионером
- 20:15 Падение до 50%: аналитики рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
- 9:04 Преимущества заводских домов под ключ
- 18:18 Как успешно открыть агентство по недвижимости
- 12:50 В новострое или на вторичном рынке: Какую квартиру станет легче купить россиянам и почему
- 21:35 Новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов с 1 апреля 2024 года
- 4:55 Ценопад: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры
- 18:05 Элитная недвижимость, прощай навеки: кто из беглых звёзд продал в Москве квартиры, а Галкин может потерять замок за миллиард