Как россиянину оформить право собственности на недвижимость в ОАЭ

Фото: ShutterStock

Регистрация прав собственности на недвижимость в ОАЭ включает в себя несколько этапов, при этом важно помнить, что правила могут немного различаться в разных эмиратах, и я рекомендую также консультироваться с местными юристами или агентами по недвижимости для актуальной информации.

Перед покупкой квартиры, аппартаментов, дома или любой другой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах необходимо пройти определенный путь, вот краткий обзор этих шагов:

  • Выбор Имущества — выберите недвижимость, которую вы хотите приобрести. Это может быть квартира, дом, офис и так далее.
  • Подписание Соглашения — после выбора имущества подписывается соглашение о покупке (MOU — Memorandum of Understanding) между покупателем и продавцом. Обычно, это сопровождается уплатой задатка.
  • Подготовка Документов — подготовьте необходимые документы, такие как паспорт, копии визы и другие документы, подтверждающие личность.
  • Оформление Соглашения о Покупке — поставьте соглашение о покупке (SPA — Sale Purchase Agreement). Обычно это делается через юриста или агента по недвижимости.
  • Получение Разрешения от Департамента Земельных Ресурсов — после подписания SPA подается заявление на получение разрешения от Департамента Земельных Ресурсов в соответствующем эмирате.
  • Перевод Собственности — после получения разрешения, оформляется перевод собственности. Это включает в себя оплату сборов и подачу необходимых документов.
  • Регистрация в Реестре — после успешного завершения процесса, право собственности регистрируется в местном реестре.
  • Оплата Сборов и Налогов — не забывайте про сборы и налоги, которые могут быть связаны с процессом регистрации права собственности.
  • Сопровождение Юриста — весь процесс регистрации лучше проводить под сопровождением юриста, чтобы обеспечить правовую защиту ваших интересов.
  • Сроки и Цены — сроки и цены могут существенно различаться в зависимости от эмирата и конкретных обстоятельств. В общем, весь процесс может занять несколько недель до нескольких месяцев.

Важно следить за изменениями в законодательстве и процедурах регистрации, так как они могут меняться.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость в ОАЭ

Для регистрации прав собственности на недвижимость в ОАЭ требуется предоставление определенного списка документов. Помните, что точные требования могут немного различаться в разных эмиратах. Вот общий список документов:

  1. Паспорт: Копия паспорта владельца недвижимости и копии паспортов других заинтересованных сторон (если есть).
  2. Виза: Копия визы владельца и других заинтересованных сторон (если есть).
  3. Соглашение о Покупке (SPA): Подписанное соглашение о покупке между продавцом и покупателем.
  4. Документы о Постоянном Месте Жительства: Для ряда транзакций могут потребоваться документы, подтверждающие место жительства владельца.
  5. Заявление на Покупку: Заявление на покупку, подписанное продавцом и покупателем.
  6. Разрешение от Департамента Земельных Ресурсов: Разрешение на покупку от Департамента Земельных Ресурсов в соответствующем эмирате.
  7. Оригиналы Документов: Иногда могут потребоваться оригиналы документов, особенно в процессе регистрации в реестре.
  8. Свидетельство О Завершении Строительства (если применимо): Если недвижимость новая, может потребоваться свидетельство о завершении строительства.
  9. Свидетельство о Недолговечности (если применимо): В случае строительных дефектов, связанных с качеством строительства, может потребоваться свидетельство о недолговечности.
  10. Квитанции об Оплате Сборов и Налогов: Квитанции об уплате всех сборов и налогов, связанных с транзакцией.
  11. Доверенность (если применимо): Если покупатель использует агента, может потребоваться доверенность.

Это базовый список, и вам лучше консультироваться с местным юристом или агентом по недвижимости, чтобы уточнить конкретные требования в вашем эмирате.

Сроки, цены и расходы на регистрацию недвижимости в ОАЭ

Сроки и цены регистрации недвижимости в ОАЭ могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая эмират, тип недвижимости и другие условия. Вот общие указания:

  • Сроки:
    • Обычно процесс регистрации занимает несколько недель. Сроки могут колебаться в зависимости от эмирата и сложности транзакции.
  • Цены:
    • Различные сборы и налоги могут быть применены в процессе регистрации. Это включает в себя регистрационные сборы, сборы агентов по недвижимости (если вы используете их услуги), и, возможно, налог на трансфер собственности.
  • Регистрационные Сборы:
    • Регистрационные сборы варьируются от 2% до 4% от стоимости недвижимости, в зависимости от эмирата.
  • Сборы Агентов по Недвижимости:
    • Если вы используете услуги агента по недвижимости, вам придется оплатить их комиссию, которая может составлять от 1% до 5% от стоимости недвижимости.
  • Налог на Трансфер Собственности:
    • В некоторых эмиратах может быть введен налог на трансфер собственности, который обычно составляет 2.5% от стоимости недвижимости.
  • Прочие Расходы:
    • Дополнительные расходы могут включать в себя стоимость юридических услуг, перевода документов, нотариальных услуг и другие необходимые процедуры.

Эти цифры представляют общую картину, и для точной информации вам лучше обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на регистрации прав собственности на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах и на Ближнем Востоке.

Данное руководство создано при поддержке ИП Назаркин Сергей Викторович (117321, Москва, ул. Профсоюзная ИНН: 772873042915, ОГРНИП: 321774600143697).


Недвижимость 22.02.20240

В течение этой недели начнет действовать закон о конфискации имущества за распространение ложной информации о Вооруженных Силах России. Эта новая...

15.12.20230

Продажа торговых помещений – основное направление деятельности компании «Мир коммерции». Опытные риелторы, владеющие актуальными знаниями и навыками, помогут приобрести или...

15.12.20230

Продажа торговых помещений – основное направление деятельности компании «Мир коммерции». Опытные риелторы, владеющие актуальными знаниями и навыками, помогут приобрести или...

close
Наши информационные каналы
close
Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с тем, что информационно-аналитический портал 1RRE может иногда связываться с вами о событиях, анализах, новостях, предложениях и т. д. по электронной почте. Рассылки и письма от 1RRE можно найти по маркетингу партнеров.