Изменения с 1 марта: Каковы перспективы цен на вторичном рынке недвижимости?

На вторичном рынке Москвы сейчас наблюдается дефицит ликвидных квартир, по словам Наталии Борзенковой, руководителя офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость». Даже при общем ослаблении спроса из-за увеличения стоимости жилищных кредитов, цены на такие объекты не снижаются. Об этом пишет 1rre.ru.

Каковы перспективы цен на вторичном рынке недвижимости?

На массовом рынке недвижимости на сегодняшний день наибольшим спросом пользуются экономичные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью. Эти объекты недвижимости быстро находят своих покупателей и не задерживаются в продаже, что свидетельствует о стабильной популярности данного сегмента рынка.

— Характеристики квартир, которые сейчас сложно продать, можно разделить на две категории — качественные и юридические. Например, есть проблемы, которые подлежат исправлению: плесень на стенах, очень плохое состояние (после пожара или затопления), старая и неопрятная квартира. Есть сложности, которые устранить нельзя. В частности, невыгодное соседство дома (рядом с шумной магистралью), плохой вид из окна (на промзону, стену другого дома), невыгодное соседство, о чём свидетельствует плохое состояние лестничной площадки, лифта. Как правило, такие предложения находятся в самом низком ценовом сегменте, — рассказала Наталия Борзенкова.

Одновременно следует отметить, что предложение таких квартир, хоть и может немного расширяться, но в основном это происходит за счет объектов, которые покупатели не спешат приобретать по различным причинам. Возможно, это связано с отсутствием удобств, плохим состоянием дома или проблемами в инфраструктуре района. Таким образом, даже на таком динамичном рынке недвижимости есть объекты, требующие дополнительного внимания и могущие предложить потенциальные возможности для инвесторов и разработчиков.

Что ждать от марта?

При рассмотрении юридической стороны сделки по продаже недвижимости, важно иметь в виду, что исправление недостатков в документах может оказаться практически невозможным. Например, если объект недвижимости был предметом нескольких судебных разбирательств и предстоят ещё заседания, либо если существует высокий риск банкротства продавца или частые изменения в праве собственности. Продажа такого объекта станет крайне сложной задачей, независимо от цены.

— Предложение на вторичном рынке растёт, но есть нюансы. Отмечается рост предложений так называемого неликвида. Во-первых, это квартиры, которые требуют ремонта. Во-вторых, квартиры, попавшие в наследственную массу (то есть наследники физически не могут их поделить, поэтому принимают решение такую квартиру продать с документами, по которым есть вопросы). Также стоит отметить, что затоваривания суперликвидными предложениями на рынке нет, потому что спрос есть и заинтересованные покупатели всё равно покупают. Резкого снижения покупательной способности мы не видим, — объяснила директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.

Основываясь на выделенных Наталией Борзенковой пяти факторах, которые могут помешать продаже квартиры, можно выделить следующее. Первым фактором является плохая локация без перспектив на изменение. Например, наличие железной дороги слева, кладбища или завода справа. Вторым фактором является крайне ветхий дом без возможности проведения ремонта в ближайшие десять лет. Третий фактор – наличие проблемных соседей, которые могут быть буйными или шумными. Четвертый фактор – наличие сложных документов с большим количеством собственников, судебных процессов и частым изменением права собственности, особенно в случае наличия арестов и запретов. Пятый фактор – наличие собственников, находящихся в неадекватном состоянии на момент продажи, например, в лечебнице или с тёмным прошлым.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить