Юрист разъяснил, кто в РФ по закону не может сдавать жилье в аренду

Согласно действующему законодательству, только собственник квартиры имеет право сдавать её в аренду. Члены семьи или друзья могут заключить договор аренды от имени владельца, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Кроме того, в России существуют определённые ограничения на осуществление арендного бизнеса для некоторых категорий граждан, в частности, для государственных служащих. Это обусловлено их специфическими обязанностями и ответственностью перед государством. Информирует сайт новостей 1RR

Кто по закону не может сдавать жилье в аренду?

Право сдавать жилье в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, имеющим нотариальную доверенность от владельца. Однако существует ряд категорий граждан, которым заниматься арендным бизнесом запрещено. Юрист Николай Попов поясняет, на кого именно наложены эти ограничения.

«В законодательстве существует понятие предпринимательской деятельности, — отмечает эксперт. — Она определяется как систематическое извлечение прибыли и не разрешается госслужащим». К госслужащим относятся сотрудники федеральных и региональных органов исполнительной власти, работники муниципальных учреждений и представители силовых ведомств.

Тем не менее, это не означает, что чиновники или судьи не могут сдавать жилье в аренду вовсе. Главное, чтобы такая деятельность не воспринималась как предпринимательская. Например, если судья приобрел квартиру, но решил переехать, он имеет полное право сдать свое жилье. Однако если у него несколько квартир, которые он регулярно и систематически сдает, это уже будет рассматриваться как извлечение прибыли.

«Госслужащий может сдавать жилье не как индивидуальный предприниматель, а как обычный гражданин, — добавляет Попов. — Для этого необходимо заключить договор найма и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), либо оформить статус самозанятого. Минтруд и ФНС неоднократно разъясняли, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской».

Также стоит отметить, что запрет на сдачу жилья в аренду распространяется на военнослужащих. Закон не позволяет им заниматься другой оплачиваемой работой, за исключением научной, педагогической и творческой деятельности, а также спортивных заработков.

Таким образом, прежде чем принимать решение о сдаче жилья в аренду, важно учитывать свою профессиональную деятельность и возможные ограничения, чтобы не нарушить закон.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить