Как изменится процесс изъятия земельных участков с 1 сентября? Основные моменты

С 1 сентября в России начинают действовать новые критерии для изъятия бесхозяйственных земельных участков. Несмотря на волнения собственников, юристы подчеркивают, что данный свод правил представляет собой важный шаг в развитии земельного законодательства и призван улучшить управление земельными ресурсами в стране. Об этом пишет 1rre.ru

Изъятие земельных участков: ключевые изменения, вступающие в силу с 1 сентября

С 1 сентября 2024 года вступают в силу новые правила, касающиеся изъятия бесхозяйственных земельных участков. Хотя собственники земельных участков выражают опасения, юристы утверждают, что эти изменения представляют собой значительное новшество в российском земельном законодательстве, направленное на более рациональное использование земельных ресурсов.

Как поясняет адвокат Марьяна Хаджиева, данные изменения основаны на Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который вступит в силу 1 марта 2025 года и вводит новые требования к владельцам земель. Конкретизация критериев была проведена с помощью постановления Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которое определяет признаки неиспользования земельных участков.

Основными критериями, по которым участок может быть изъят, являются: захламление более половины территории мусором или отходами, если проблема не была устранена в течение года; зарастание территории сорной растительностью, если более половины площади участка занято сорняками высотой свыше 1 метра в течение года; отсутствие зарегистрированного объекта на участке в течение пяти лет для земель, предназначенных для строительства, и до семи лет для индивидуального жилищного строительства; а также плохое состояние имеющихся построек, например, разрушенные стены или отсутствие окон.

Эксперт подчеркивает, что изъятие земли — это крайняя мера. Прежде чем принять решение об изъятии, соответствующие органы должны проверить обоснованность и дать собственнику возможность объяснить ситуацию и устранить нарушения. При первом выявлении нарушения штраф не налагается, вместо этого владельцу будет выдано предупреждение. Однако если нарушение не будет исправлено в течение полугода, Росреестр отправит уведомление в уполномоченный орган для начала судебного процесса об изъятии участка, и собственнику может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей.

Судебная практика иллюстрирует различные случаи применения мер по изъятию земельных участков. Например, в Волгоградской области суд подтвердил правомерность изъятия участка, который не использовался более девяти лет. В другом случае в Нижнем Новгороде участок был изъят за нецелевое использование, так как он использовался как платная парковка, в то время как по закону относился к жилой зоне.

Хаджиева отмечает, что эти изменения свидетельствуют о стремлении государства к более рациональному управлению земельными ресурсами. Важно помнить, что без соблюдения предусмотренной процедуры, включая проверку органами земельного надзора и установление сроков для устранения нарушений, изъятие может быть признано незаконным. Если у собственников есть объективные причины, по которым они не могут освоить участок в установленный срок, эти обстоятельства будут учитываться при рассмотрении дел об административных правонарушениях, и владельцы имеют право представить доказательства, подтверждающие их ситуацию.

Новые критерии обеспечивают большую правовую ясность для владельцев земельных участков, позволяя им четко понимать, какие действия необходимо предпринять, чтобы избежать изъятия. Кроме того, законодатель предусмотрел достаточные гарантии для защиты прав собственников, включая возможность получения разъяснений, устранения нарушений и судебной защиты.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить