Выгодно ли в России вкладывать деньги в недвижимость для последующей перепродажи квартир

Рынок недвижимости в крупнейших городах России в настоящее время динамично развивается. Соответственно, многие задаются вопросом – выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость для ее последующей перепродажи. Эксперты дают неоднозначные ответы на этот вопрос, обращая внимание на многие «подводные камни» подобных инвестиций.

В каком регионе России наиболее выгодно покупать квартиры

Казалось бы, ответ очевиден – в Москве. Но не все так просто. Стоимость недвижимости в столице перекрывает вероятность существенной прибыли от подобной сделки. Если еще несколько лет назад покупка квартиры на уровне «котлована» считалось перспективным вложением, то с изменением законодательства и использованием договоров условного депонирования, доход от таких сделок уменьшился. Поэтому наиболее перспективными, с точки зрения вложения в недвижимость, стали крупные города с более низкой стоимостью жилья, но высокой привлекательностью для жизни.

К таким городам относится, прежде всего, северная столица России. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве, а строительство осуществляется не меньшими темпами. К тому же, диапазон ликвидных предложений весьма велик.

Третьим по привлекательности городом для жизни в России считается Сочи. Здесь каждая вторая сделка по покупке недвижимости совершается москвичами, питерцами и жителями других крупных российских городов.

Далее идут динамично развивающиеся Казань, Краснодар и Воронеж, где цены на недвижимость на порядок ниже, но с большой долей вероятности прогнозируется рост цен на новостройки.

Какие подводные камни могут ожидать инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость

Инвестиции в любой финансовый проект имеют определенные риски. Приобретение строящихся квартир, с целью их последующей перепродажи – не исключение.

Во-первых, это долгосрочное вложение, которое в силу различных обстоятельств может растягиваться на годы. Причина может быть как в затянувшемся строительстве, так и в последующей продаже квартиры.

Во-вторых, в процессе строительства жилья могут возникнуть любые непредвиденные ситуации, начиная от природных, геополитических и финансовых катаклизмов, заканчивая изменением в проектах строительства. Например, рядом со строительством жилого дома может развернуться строительство мусороперерабатывающего завода или какого-либо предприятия, сомнительного по экологическим показателям, в результате чего ожидаемая прибыль может быть сведена к нулю, а то и к минусу.

Ну и, наконец, можно просто ошибиться в прогнозах с динамикой роста цен и спросом. Поэтому, подобные вложения могут позволить себе только крупные инвесторы, совершающие многочисленные сделки и готовые рисковать.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить