Шило в мешке: покупка недвижимости с обременением

Купля-продажа недвижимости является одной из самых распространенных финансовых операций. При этом, мало кто из участников хорошо знает законодательство. Если предварительную проверку документов сделает опытный юрист, можно избежать многих неожиданных трудностей.

Правоведы называют сделки с недвижимостью самыми проблемными и рискованными. У покупателя проблемы возникают при покупке квартиры с так называемыми «отказниками» — людьми, которые в свое время отказались от участия в приватизации жилья в пользу других родственников.

Казалось бы, отказались, и все – ничего от них не зависит. Оказывается, совершенно не так: эти люди по закону имеют право проживать в этой квартире столько, сколько захотят.  И часто, продавцы спихивают квартиры с такими отказниками ничего не подозревающим покупателям, которым достается жилье и, например, старушка в придачу или женщина с малолетними детьми.

Вот здесь и начинаются проблемы: судебная практика в этом случае неоднозначная – иногда решения суда выносится в пользу покупателя, а чаще всего, в пользу старых жильцов.

После этого новому владельцу ничего не остается, как покупать этим людям жилье за свой счет, из расчета их доли в общей стоимости квартиры.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно прислушаться к советам опытных юристов:

• при покупке квартиры с отказниками в стоимости должна быть заложена изначально цена жилья для них, эквивалентная их доле, от которой они отказались в процессе приватизации, либо денежная компенсация этой доли;
• от продавца нужно потребовать нотариально заверенное заявление отказника с обязательством не претендовать на пользование жильем и расторгнутый договор социального найма;
• в договоре купли-продажи следует прямо записать, что отказники обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в установленный договором срок.

Эти простые и понятные меры помогут избежать больших материальных затрат и моральных издержек.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить