Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок

Владельцы земельных участков обсуждают новость о том, что с 1 января 2018 года их лишают права распоряжаться собственным наделом по своему усмотрению.

Другими словами ни продать, ни купить, ни подарить, ни передать по наследству. Кроме того, собственников земли пугает и, так называемая, процедура межевания. Как говорится, нет дыма без огня, и такая информация имеет под собой все основания. Скорее всего, такие нововведения в скором времени будут.

Внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости»,  которые касаются межевания земельного участка

В настоящий момент правительством РФ утверждена, так называемая, «дорожная карта», согласно которой  в федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1.01.218г. должны быть внесены определенные новшества. Проект изменений подготовлен и передан в Кабмин для рассмотрения задолго до наступления нового года. Специалисты по землеустройству подробно прописали ряд моментов, на основании которых возможна приостановка прав регистрации и постановки на кадастровый учет. Это коснется только тех участков, которые не прошли процедуру межевания и, тем самым, не зарегистрированы в государственном кадастре (нет записи о местоположении границ конкретного участка на конкретной местности). Следует обратить внимание землевладельцев, что в настоящее время, закон о принятии предложенных поправок, согласно установленному порядку, еще не принят.

Рассмотрены исключения по операциям с земельными участками без обязательного межевания с 1 января 2018 года

Собственник земельного участка может распоряжаться  землей по своему усмотрению, не проводя процедуру межевания. В том случае, когда  федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет принят с предложенными изменениями, владельцу придется официально установить границы  земельного надела в любое удобное время. Следует отметить, что реализация проекта оговорена сроком до 1 января 2021 года. Таким образом, до обозначенного времени, будет действовать ряд исключений, на основании которых можно будет проводить операции с земельными участками без межевания в случае:

-если право  собственности на земельный участок было своевременно и в установленном порядке зарегистрировано с внесением соответствующих сведений в   ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

— если ранее земельный участок был предоставлен владельцу в бессрочное пользование, а в настоящее время переоформляется на какое-либо другое право (в соответствии с земельным кодексом РФ участок необходимо переоформить в личную собственность или в аренду);

— если земельный участок был выделен под ведение личного подсобного хозяйства, для постройки индивидуального жилого дома или гаража;

— если земельный участок находится в дачном или садовом товариществе.

Правила прохождения межевания земельного участка

Первый — это необходимо воспользоваться  главной страницей официального сайта Росреестра. Там размещена публичная кадастровая карта и, соответственно есть кадастровый номер участка. В случае обозначения на карте границ интересующего посетителя сайта земельного участка, можно сделать вывод, что они установлены в законном порядке и проведения процедуры межевания не требуется.

Второй способ – сделать запрос в ЕГРН о выписке основных характеристик интересующего объекта. Если в выписке будет размещен план земельного участка, значит, его границы официально установлены. В противном случае, в графе выписки «Особые отметки» будет произведена запись, что в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ граница земельного участка не установлена.

У собственников земельных участков может возникнуть ряд вопросов, которые могут быть решены индивидуальным путем. В таком случае землевладельцам необходимо обращаться в кадастровую палату, которой подчинен тот территориальный округ, в котором проживает собственник.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить