В России в 2018 году остается возможность бесплатного получения недвижимости

Не обязательно покупать недвижимое имущество, чтобы стать его собственником. Государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры, гаража, земельного участка или дачи.

Большинство родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней, это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег. В России все еще есть возможность бесплатной приватизации, в то время, как во всех странах — жилье продают.

Приватизации квартир в 2018 году остаются возможными, после закона принятого еще президентом РФ Б. Ельциным

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам.

Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности.

Единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин, подписал закон о бесплатной приватизации жилья, давший гражданам проживавшим в государственных квартирах по договору социального найма, право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

С принятием нового закона бесплатная приватизация квартир возможна в 2018 году

Много раз редактировавшийся закон о Приватизации жилфонда,  принятый в 1991 году, подразумевал окончание срока бесплатной приватизации в 2018 году.

Однако всё изменилось в очередной раз, с принятием нового Закона №14-ФЗ от 22.02.2017. Бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продлилась бессрочно и ограничения срока снято.

Таким образом, с 2018 года приватизация бессрочная и нет нужды торопиться и бежать в государственные органы, отвечающие за эту процедуру.

Однако, у неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.     

Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют граждане РФ,  проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма.

При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет, даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.

В 2018 году у многих россиян есть возможность приватизировать квартиры

По условиям программы приватизации квартир, которая распространяется на россиян занимающих государственное или муниципальное жилье на правах соцнайма и не оформили права собственности по разным причинам — приватизация позволяет прописать родных, продать или подарить квартиру, передать её в наследство.

Жилье можно использовать как залог при оформлении банковского займа и других сделок.

Согласно федеральному закону:

«Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)».

На сегодняшний день 20% квартир в России не имеют владельцев. Рекордное количество неприватизированных квартир и заставило правительство продлить программу.

Многие граждане РФ обитают в аварийных и готовящихся к сносу домах. Без права собственности на старое жилье они не могут претендовать на бесплатную квартиру в новостройке. Под программу подпадают россияне, ставшие в очередь на жилплощадь в 2005 году и раньше.

Существуют ограничения в возможности приватизация квартиры в 2018 году

В Законе о приватизации, в ст. 4 сказано о запрете приватизации жилья в:

• общежитиях;
• домах в аварийном состоянии;
• жилфонде закрытых военных городков;
• служебном жилье.

Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.

Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат.

Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить