Инвестиции в европейскую недвижимость в 2019 году будут более надёжными, чем в российскую

Специалисты уверяют, что 2019 год может стать переломным для отечественного рынка недвижимости. Повышение цен на фоне падения спроса может спровоцировать ряд дополнительных рисков для тех, кто рассматривает недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций. Гораздо более надёжным вариантом могут стать вложения в жилую и коммерческую недвижимость развитых стран Европы.

Инвестиции в европейскую недвижимость сегодня выглядят достаточно надёжными и выгодными.

1. Доход в валюте от сдачи в аренду жилой недвижимости составит около 2%, коммерческой – 6% с учётом выплаты банковских процентов по кредиту.

2. Рост цен на недвижимость в Европе гораздо более стабильный, что делает такие активы высоколиквидными.

3. Покупка недвижимости даёт дополнительные льготы во многих странах Евросоюза.

Ситуация на российском рынке нескольку иная. За последние 5 лет доходы россиян значительно упали, что вызвало снижение спроса на покупку жилья. Цены пока снизились незначительно, поскольку этот сегмент рынка не гибко реагирует на изменения покупательского спроса. Однако они могут измениться в ближайшее время.

Уровень цен сохранял стабильность из-за низких банковских ставок по ипотечным кредитам, что делало покупку жилья доступной для основной части населения России. Однако с осени 2018 года ситуация изменилась.

Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ, кредитные учреждения повысили проценты по кредитам. Кроме того, ужесточая условия, банки стремятся заложить в них все риски финансирования займов в условиях низкой платежеспособности населения.

Сложности с ипотечными кредитами приведут к снижению спроса на недвижимость. Это может повлиять на стоимость вторичного жилья. Однако цены на новые квартиры вряд ли упадут из-за изменения условий финансирования застройщиков, которые смогут пользоваться заёмными средствами только через посредничество банков.

Для граждан, использующих покупку квартиры для сохранения и приумножения накоплений, это становится всё менее выгодным. Доход в рублях от аренды жилья за минусом налогов и периодического ремонта составит около 3% в год. При этом ставки по банковским депозитам в рублях превышают 7% годовых.

Россияне традиционно недоверяют свои деньги банкам. Тем более что они в последние годы подвергались массовому банкротству. Однако доход в рублях может быть достаточно нестабильным из-за курсовых колебаний, к которым привязаны все потребительские цены. От убытков может не спасти и рост рыночной стоимости жилья, поскольку в ближайшее время цены могут упасть.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить