Анализ экспертов и аналитиков цен на недвижимость в РФ на 2018 год предполагает разные ситуации развития

Стоимость жилья всегда относилась к категории самых актуальных вопросов для населения. Каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Население России привыкло не слишком доверять банкам, тем более в текущие кризисные времена.

Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на квартиры в новостройках в 2018 году. А вот вторичное жилье продолжит дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах.

Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный.

Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.

Анализ цен на недвижимость показывает падение стоимости квартир в последние несколько лет

В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом.

По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 гг.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.

Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.

Анализ рынка свидетельствует об избытке недвижимости в 2018 году

Строительство и продажи жилой недвижимости — емкое отражение процессов, происходящих в экономике в целом.

В России за 10 месяцев 2017 года введено 53,3 млн кв.м. общей жилой площади, по данным Росстата. Это на 4,3% меньше, чем за тот же период 2016 года. Но в целом в 2015-2017 годах объем ввода жилья упал мало и сохраняется примерно на 5% ниже среднего уровня 2014 года.

Со стороны предложения изменения небольшие, а с точки зрения спроса они радикальны. Реальные доходы населения продолжают снижаться четвертый год.

В 2014 году их падение составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, в 2016 году — 5,9%, за 10 месяцев 2017 года — 1,3%. Такое положение проявляется и в уменьшении платежеспособного спроса на жилье.

В результате большой масштаб ввода при низком спросе создал избыток предложения на рынке.

На основе анализа цен на недвижимость в правительстве считают, что краха на рынке в 2018 году не будет

Мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются.

Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года, тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх.

Согласно прогнозам Германа Грефа, главы Сбербанка, рынок российской недвижимости к концу 2017 восстановится, а уже в 2018 году ситуация стабилизируется окончательно.

В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости нет.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства.

Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить