Московское жилье дешевеет благодаря падению доллара

Московское жилье дешевеет благодаря... Московское жилье дешевеет благодаря...

Средняя цена одного квадратного метра жилья в Москве за прошлую неделю выросла на 0,4%, и составила 4247 долларов. Об этом говорится в опубликованных индексах рынка недвижимости аналитического центра IRN.

При этом специалисты отмечают, что на фоне роста цен в долларовом выражении, роста рублевых цен на рынке не происходит. И это неудивительно, ведь учитывая падение доллара по отношению к рублю, стоимость московской недвижимости снижается. За прошлую неделю доллар по отношению к рублю подешевел почти на 1%, то есть реальная цена на московскую недвижимость снизилась на 0,6%, правда, без учета рублевой инфляции.

При этом индексы не учитывают скидки, которые продавцы делают при заключении сделок. А с их учетом цены на московскую недвижимость оказываются еще ниже. «Цены реальных продаж обычно на 5–10% ниже, чем публикуемых», – сообщил в разговоре с РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Сейчас же подобные скидки доходят до 20%», – добавляет эксперт. По его мнению, отсутствие роста цен на недвижимость объясняется тем, что текущие цены превышают платежеспособный спрос населения. «При нынешнем уровне доходов один квадратный метр жилой площади должен стоить порядка 2400 долларов», – считает Александр Крапин.

Однако подобная цена была аж в 2005 году. В результате количество сделок с московскими квартирами падает. «Если в 2005 году таких сделок было 100 тысяч, то в прошлом году уже 75 тысяч, а в этом – будет менее 70 тысяч», – говорит Александр Крапин. То есть рынок постепенно притормаживает, а уменьшение активности ведет к снижению цены. «По нашим прогнозам, такая ситуация плавного снижения цен сохранится до середины 2009 года», – говорит специалист.

Впрочем, не все аналитики согласны с тем, что падение цен неизбежно. «Я считаю, что цены вырастут в следующем году на 20%», – заявил в беседе с РБК daily начальник аналитического отдела корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Рост будет от 1 до 5% в месяц», – считает эксперт. По мнению специалиста, рост цен будет обусловлен увеличением доходов населения, ростом экономики и благоприятной политической обстановкой. «Скорее всего, выборы поддержат рост цен», – отмечает он.

Таким образом, рынок московской недвижимости оказался в ситуации, когда нельзя ожидать ни серьезного роста, ни серьезного падения. Для роста нет объективных причин – цены и так достаточно высоки. К тому же в условиях дефицита ликвидности на мировом финансовом рынке надеяться, что в московскую недвижимость придут большие деньги, способные сдвинуть спрос и цены с мертвой точки, не приходится. Но, с другой стороны, нет и факторов, способных серьезно снизить цены на жилье в Москве. Экономика растет, земля дорожает, спрос, пусть и ограниченный, сохраняется. В этих условиях цены на недвижимость, по-видимому, действительно будут плавно дрейфовать в сторону снижения, ожидая значимых сигналов, способных подтолкнуть их к крупным изменениям.


27 Ноября 2007 15:40
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей