В Москве и Подмосковье мало строят торговых центров

В Москве и Подмосковье мало строят ... В Москве и Подмосковье мало строят ...

Cколько бы ни строили в Москве и ближнем Подмосковье торговых центров - все мало. Попробовавшие себя на быстрорастущем рынке девелоперы теперь один за другим объявляют о строительстве площадей, на порядок превосходящих их недавние проекты.

Причем в лидеры метят компании, только недавно вышедшие на столичный рынок.

Группа компаний "Ташир" (принадлежит бизнесмену Самвелу Карапетяну), открывшая в Москве в 2005 году торгово-развлекательный центр "Рио" (92 000 кв. м), уже год спустя анонсировала проект на 220 000 кв. м. Последний имел шансы стать одним из крупнейших в России, но его запуск из-за сложностей с согласованием отложен на год.

А на позапрошлой неделе право на звание крупнейшего розничного девелопера решила оспорить "Крона-маркет": ее ТРЦ "Абрамцево", открытие которого запланировано к 2010 году, должен по площади почти в 1,5 раза превзойти нынешнего лидера "Мега Химки" (270 000 кв. м).

До сих пор у "Кроны" было только два ТЦ общей площадью 21 400 кв. м. Если учесть еще примерно десяток менее масштабных проектов, осуществляемых на рынке торговой недвижимости, получается, что через 2-3 года Москва встанет в один ряд с европейскими столицами по уровню насыщения торговыми площадями - 350-500 кв. м на 1000 человек. Но и этот уровень может оказаться для нее низок.

Во-первых, москвичи гораздо охотнее европейцев ходят за покупками. В структуре расходов среднего москвича потребительские товары, по данным Jones Lang LaSalle Research, занимают 64%, тогда как в расходах среднего жителя Берлина эта доля примерно вдвое меньше.

Во-вторых, торговые центры весьма эффективно отбирают оборот у "нецивилизованной" розницы - рынков и несетевых магазинов. И работы в этом направлении еще непочатый край. В прошлом году оборот розничной торговли в Москве составил примерно $80 млрд., из которых на торговые центры пришлось $16 млрд., а на "нецивилизованную" розницу — $30-32 млрд.

При этом последний сегмент сокращается на 6-9% в год, в то время как общие потребительские расходы в столице набирают по 15-20%. "Если этот уровень сохранится, то в будущем нужно строить столько же ТЦ, сколько возводится сейчас", - прогнозирует заместитель директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов. Так что Москва по количеству площадей в торговых комплексах через несколько лет вполне может сравняться со средним американским городом, где на 1000 человек приходится 2000 кв. м ТЦ, пишет DAILYSTROY.


03 Декабря 2007 13:13
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей