Цены на недвижимость в Москве возобновили свой рост

Цены на недвижимость в Москве возоб... Цены на недвижимость в Москве возоб...

По данным аналитиков ГК "Пересвет-Групп", с ноября месяца темп роста цен на рынке недвижимости Москвы достиг практически 8 % на вторичном рынке и 5% на рынке первичного жилья.

На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья уже больше года ценовые колебания не превышали 1 -2,7 %, а рост стоимости 1 кв.м. жилья практически сравнялся с уровнем инфляции.

В ноябре ситуация на рынке изменилась: на вторичном рынке недвижимости Москвы цена 1 кв.м. выросла на 7,9 %, на рынке новостроек на 4,7 %>, - говорит аналитик ЗАО

"Пересвет-Инвест" Ольга Юматова.

Ноябрьское повышение цен обеспечило годовой прирост стоимости жилья: за 11 месяцев текущего года изменение долларовой стоимости 1 кв.м. составило + 7,3% на РВЖ.

Росту цен способствовало несколько факторов:

В ноябре снижение количества предложений наблюдалось на первичном и вторичном рынке Москвы и Подмосковья:

- на рынке новостроек Москвы на 20,5 %, Подмосковья - 11,2 %;

- на вторичном рынке Москвы на 20,1 %, Подмосковья - 4,4 %;

Снижение количества предложений на первичном рынке связано с вступлением в силу ряда новых законопроектов:

- принятие закона о запрете точечной застройки. Ввиду несоответствия федерального и местного законодательства многие компании были вынуждены заморозить свои проекты. В августе-сентябре с рынка было выведено более 100

строящихся объектов.

- снижение темпов строительства с середины 2005 года, в связи с вступлением в силу закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ и введением поправки в Земельный кодекс, касающийся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков.

А также дефицитом свободных строительных площадок в Москве.

Вторичный рынок Москвы и Подмосковья на фоне стабилизации цен с осени 2006 года потерял былую привлекательность для инвестиционных игроков и, как следствие, инвестиционные квартиры стали выставляться на продажу. Пик роста количества предложений пришелся на февраль-март текущего года. С апреля предложение пошло на спад.

Повышение себестоимости строительства за счет увеличения стоимости строительных материалов и удорожания работ по коммуникациям:

Всего с начала 2007 года рост цен на цемент составил 66,2%. С апреля 2007г отмечалось повышение стоимости и других строительных материалов: шифер, пиломатериалы хвойных пород, плиты древесностружечные подорожали

на 11,8-25,2%.

Сезонное повышение спроса со стороны потенциальных покупателей:

Продавцы вторичного рынка рассчитывают на повышение спроса в декабре 2007 - январе 2008 года: участникам альтернативных сделок необходимо приобрести

квартиры до окончания налогового периода (конец декабря 2007 года), многие потенциальные покупатели в январе получают годовые бонусы и премии.

Майорова Татьяна Викторовна, начальник отдела вторичного жилья, отделение "Третьяковское", компании "Пересвет-Недвижимость":

В конце ноября цены на квартиры эконом-класса вторичного рынка недвижимости выросли в среднем на 10 000 - 20 000 у.е. Летом текущего года заявленную продавцом цену можно было снизить до 10 %. В сентябре и октябре цену сбить

уже не удавалось, продавцы не шли на уступки. На сегодняшний день квартира выставленная на продажу в начале осени за 150 000 у.е. уходит за 170 000 у.е.

В то же время спрос на рынке начал повышаться с начала ноября, многие покупатели опасаются, что в следующем году цены на недвижимость существенно возрастут.

На сегодняшний день спрос и предложение высоки, но за то время пока покупатель определится с выбором квартиры (от одного до трех дней) в сегменте эконом класса, цена в зависимости от площади жилья может возрасти

от 5 до15 тысячи долларов.


11 Декабря 2007 15:24
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей