Цены на рынке недвижимости Санкт-Петербурга будут расти

Цены на рынке недвижимости Санкт-Пе... Цены на рынке недвижимости Санкт-Пе...

Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на петербургскую недвижимость возросли более чем в 2 раза, то этот год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.

С января по сентябрь спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 67 000 руб./кв.м.

По данным на октябрь стоимость квартир в эконом классе составляла от $2000 за кв. м., бизнес класс - $3000 кв. м., элит - от $6000 за кв. м.

В октябре в стадии строительства находился 261 объект. По количеству сданных за III квартала 2007 года объектов лидируют Приморский, Московский и Выборгский районы. Менее всего строящихся объектов находится в Адмиралтейском районе - всего 2. Предпочтения покупателей по районам города выглядит следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре. Лидерами продаж являются северные районы (Выборгский, Приморский), Московский район. Пока что наименее востребован Красносельский район.

Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров, пишет Restate.

Вторичный рынок, так же как и первичный, находится в посткризисном периоде. Средний уровень цен на массовое жилье остановился на отметке 78 000 руб./кв. м. В целом по городу рост цен за 2007 год не превысил 10%, а спрос активизировался только в последние 3 месяца. Более 30% предложенного жилья на вторичном рынке - это трехкомнатные квартиры, далее следуют двухкомнатные и однокомнатные квартиры (30% и 23% соответственно).

По районам лидером на данный момент является Центральный - 15% предложения на вторичном рынке, с отставанием на 3% за ним следует Приморский. Меньше всего предложений в Красносельском (5%), Кировском (5%) и Красногвардейском (6%) районах.

Структура предложения весьма стабильна за одним исключением. Постоянно увеличивается доля квартир в современных кирпичных домах (на данный момент составляет 23% от общего объема предложения на вторичном рынке). Наименьшее количество представлено к продаже квартир в домах старого фонда без капремонта и в "хрущевках".

Одна из тенденций года - увеличение доли ипотеки. Так, если за весь 2006 год было выдано 11 000 кредитов на 19 млрд. руб., то только за III квартала 2007 количество ипотечных кредитов увеличилось на 154, а общая сумма составила 26 млрд. руб. В 2008 году ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы. В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом после выборов Президента, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.


13 Декабря 2007 13:42
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей