«Зенит» изменит облик

«Зенит» изменит облик «Зенит» изменит облик

Московский проспект обрел новую высотную доминанту. В конце декабря 2007 года градостроительный совет Петербурга рассмотрел и одобрил проект строительства 33-этажного многофункционального комплекса на месте кинотеатра «Зенит». Существующее здание будет снесено.

«Зенит» полностью изменит облик, но сохранит свою функцию. На верхних этажах комплекса планируется разместить кинотеатр (название которого решено сохранить). Такая же судьба ждет и кинотеатр «Юность» на улице Савушкина. Девелоперы обещают, что в новых комплексах будут размещены современные кинозалы взамен устаревших.

Новая доминанта

Компания «Петровский строитель» планирует возвести на месте кинотеатра «Зенит» многофункциональный комплекс высотой 124 м. Общая площадь здания составит более 72 тыс. кв.м. Концепцию и проект планировки будущего комплекса разрабатывает архитектурное бюро «Литейная часть 91». По словам главного архитектора проекта Рафаэля Даянова, в состав комплекса войдет апартамент-отель на 54 номера, а также бизнес-центр класса А общей площадью 13 тыс. кв.м. На верхних этажах высотного здания планируется разместить кинотеатр (название которого решено охранить – «Зенит»). В комплексе также предусмотрена трехуровневая парковка на 250 машиномест. На крыше небоскреба спроектирована вертолетная площадка. Срок окончания строительства комплекса намечен на конец 2011 года.

Градостроительный совет Петербурга одобрил проект нового многофункционального комплекса, назвав его «блестящим» и «идеально вписывающимся в существующую застройку Московского проспекта». Снос существующего здания кинотеатра «Зенит», по мнению членов градсовета, правомочен, так как оно является типовым и не претендует на архитектурную ценность.

Сумма вложений в строительство составит порядка $150 млн., считают эксперты. Заказчик проекта – ЗАО «Петровский строитель» входит в состав группы компаний «Конрад», которая реализует инвестиционно-строительные проекты во многих районах Петербурга: Приморском, Невском, Московском, Центральном, Адмиралтейском, а также в промышленной зоне Шушары. Среди крупных проектов компании - возведение многофункционального комплекса на углу Садовой улицы и переулка Бойцова, строительство жилого дома в Приморском районе и бизнес-центра на месте бывшего кинотеатра «Спутник» на улице Бабушкина. До 2010 года компания предполагает построить более 800 тыс. кв. метров площадей различного назначения, в том числе до конца 2007 года запланировано сдать около 40 тыс. кв. метров жилья, более 120 тыс. кв. метров общественно-деловой застройки, около 100 тыс. кв. метров промышленных площадей.

Второе рождение «Юности»

Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» приступил к сносу здания бывшего кинотеатра «Юность» и планирует построить на его месте многофункциональный центр. Общая площадь 16-этажного коммерческого центра составит 25 тыс. кв.м. Примерная стоимость проекта составляет $30 млн. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» выступит основным инвестором проекта. Собственником здания кинотеатра выступает ООО «Фирма «Афганвет». По словам генерального директора холдинга Вячеслава Заренкова, на первом этаже будущего комплекса разместятся торговые площади, на других этажах - офисные помещения и кинотеатр. Современный 8-зальный кинотеатр строится по заказу петербургской сети «Кронверк Синема». Контроль за эксплуатацией коммерческих площадей будет осуществлять собственная управляющая компания «Эталон-ЛенСпецСМУ».

Застройщик и инвестор проекта - строительный холдинг «ЛенСпецСМУ», один из лидеров рынка жилищного строительства в Северной столице, недавно объявил о своем намерении довести долю коммерческой недвижимости до 40% в общем объеме строительства. Проект многофункционального комплекса на месте кинотеатра «Юность» - один из нескольких, реализуемых в рамках новой концепции развития компании.

Снос выгоднее перепрофилирования

Староформатные кинотеатры «отмирают». В сложившихся экономических условиях они оказываются неконкурентоспособными. Как считают эксперты, их перепрофилирование чаще всего экономически нецелесообразно. «Большинство кинотеатров старой постройки расположены в центральных частях спальных районов, их местоположение представляет интерес для девелоперов не только как площадка для создания современного мультиплекса, но и для жилищного или коммерческого строительства, - говорит Ирина Романова, руководитель департамента консалтинга филиала компании GVA Sawyer в Петербурге. - В то же время инвесторы отмечают, что все зависит от состояния зданий и предлагаемых условий». По мнению Ирины Романовой, чаще всего реконструкция старого здания нерентабельна. Гораздо выгоднее построить новый современный комплекс.

«Строительство многофункционального комплекса на Московском проспекте имеет много преимуществ, - говорит Игорь Лучков, директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb. - Московский - крупная транспортная магистраль, правительственная трасса, торговый коридор, дорога в аэропорт. Вместе с тем здание расположено в глубине квартала, в сквере, а не выходит фасадом на Московский проспект. Это место прекрасно подходит для гостиничной функции».

Создание многофункционального центра на улице Савушкина также, по мнению экспертов, имеет ряд перспектив. «Район улицы Савушкина – территория относительно близкая как к центральной деловой части города, так и к метро, - говорит Ирина Романова. – Размещение офисного центра здесь вполне оправдано». Возведение современных многофункциональных комплексов на месте старых кинотеатров – естественный этап развития качественной офисной и торгово-развлекательной недвижимости в Петербурге, считают эксперты, пишет bn.ru.


09 Января 2008 17:13
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей