У сочинских переселенцев не хватит денег на квартиры

У сочинских переселенцев не хватит ... У сочинских переселенцев не хватит ...

К первому апреля власти Сочи и Краснодарского края должны представить свои предложения по изъятию и выкупу у населения земельных участков, на которых запланировано строительство олимпийских объектов.

Средства на эти цели будут выделены Олимпийской госкорпорацией, но в Сочи уверены, что скандалы неизбежны. Денег окажется недостаточно, а переселять людей чиновникам некуда.

Из 4212 га земли, на которых предполагается олимпийское строительство, 3 тыс 553 га принадлежат государству, остальные 679 га - частным лицам. Государство объявило, что земельные участки будут выкупаться по рыночной цене, установленной на основании расчетов привлеченных по конкурсу оценщиков. Однако на сегодня ни индивидуальная, ни массовая оценка изымаемых у населения угодий не проведена. До сих пор непонятно, сколько именно домовладений попадают в зону застройки. Краснодарские чиновники называют цифры от 1 до 3 тысяч участков. Точное число должно выясниться в ходе инвентаризации, которая завершится не позднее начала апреля.

Министр регионального развития Дмитрий Козак, выступая на днях на парламентских слушаниях в Госдуме, заявил, что в 2008 г. на компенсацию потерь собственникам, землевладельцам и землепользователям «Олимпстрою» выделено 20 млрд руб. Если поделить эти деньги на 679 га, принадлежащих частным лицам, то получается, что за одну сотку земли, а также расположенные на ней строения, власти готовы платить $12 тысяч.

В сочинском агентстве недвижимости «Шанс» заверили, что для некоторых домовладений это вполне адекватная цена. Во многих поселках, расположенных в Имеритинской долине, практически нет инженерных коммуникаций, расположенные на них дома лишены элементарных удобств и многие годы не ремонтировались. «Сотка земли там сейчас стоит $5-10 тысяч», - утверждают в агентстве, подчеркивая, что за последние полгода цены выросли в 2-3 раза.

Сложнее оценить участки, расположенные в центральной части крупных населенных пунктов - Сочи, Адлере, Лазоревском и так далее. Цены в размере от $100 до 500 тыс. уже не редкость. Руководитель ГК «Олимпстрой» Семен Вайншток заявил, что по его оценке, компенсации владельцам земли обойдутся государству не менее, чем в 82 млрд руб. или в среднем по $50 тыс. за сотку. Однако никто таких средств госкорпорации пока не обещал. Не исключено, что если дело застопорится, государство обратится за помощью к частным инвесторам, которые будут строить гостиницы, офисы, торговые центры и вполне могут взять на себя выплату компенсаций за участки.

Законом предусматривается, что домовладелец может взять компенсацию не деньгами, а квадратными метрами. Однако риэлторы утверждают, что у администрации Сочи вообще нет свободных муниципальных площадей.

«Активное строительство в городе началось только 5 лет назад, и ведется оно исключительно силами инвесторов», - заявили interfax.ru в агентстве «Шанс». Цены на жилье при этом кусаются. Однокомнатная квартира стоит порядка 3,5 млн руб. ($146 тыс.) , «двушка» - 4,5 млн руб. ($187 тыс.), «трешка» - 6-8 млн руб. ($ 250-333тыс.). Нетрудно подсчитать, что при компенсации в размере $12 тыс. за сотку, владельцы небольшого участка смогут претендовать только на однокомнатную квартиру, а чтобы купить «трешку» изымаемый участок должен быть не меньше 20 соток. «Но дома в поселках сильно перенаселены. Под одной крышей частного дома могут жить несколько поколений одной семьи. На Кавказе так принято», - отмечают риэлторы, сообщает ИА «Интерфакс».


11 Марта 2008 06:57
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей