Вторая «волна» редевелопмента обойдется KFS-Group в полмиллиарда долларов

Вторая «волна» редевелопмента обойд... Вторая «волна» редевелопмента обойд...

Девелоперская компания KFS-Group, начинавшая со строительства складской сети «Великий шелковый путь», решила заняться развитием офисных проектов.

Как стало известно РБК daily, в Москве на бывших производственных территориях «Трехгорной мануфактуры» и опытного завода «Грамзапись» будет построено около 300 тыс. кв. м офисов класса А.

Компания рассчитывает потратить на два бизнес-центра порядка 500 млн долл., тогда как участники рынка оценивают стоимость строительства почти вдвое выше.

Группа компаний КФС образована в 1993 году. В течение семи лет развивала несколько направлений бизнеса, в том числе производство и реализацию нефтепродуктов, сельскохозяйст­венной продукции, а также строительство и эксплуатацию складских терминалов.

На базе группы в 2000 году была создана инвестиционно-девелоперская компания KFS-Group, которая сконцентрировалась на реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. Портфель проектов KFS-Group — более 500 тыс. кв. м.

О проектах строительства бизнес-центров класса А в Западном и Северном округах столицы РБК daily рассказал управляющий директор KFS-Group Мовлид Висаитов. Офисный комплекс «Оазис» на 190 тыс. кв. м будет построен на территории промзоны «Очаково».

В 1997 году девелопер приобрел у ОАО «Трехгорная мануфактура» объект незавершенного строительства на Рябиновой улице, а участок площадью 3 га под ним был взят в аренду на 25 лет. На этом месте KFS-Group успела возвести логистический терминал «Запад», который планируется снести.

Вторая площадка, расположенная в районе станции метро «Водный стадион», раньше принадлежала опытному заводу «Грамзапись», который был преобразован в ходе приватизации в акционерное общество и выкуплен KFS-Group. В 2001 году на 1,3 га на Кронштадтском бульваре девелопер открыл торгово-офисный центр «Крона» (15,2 тыс. кв. м).

«Этот участок находится вблизи от Ленинградского проспекта и пользуется сейчас заметной популярностью — там заявлено порядка 500 тыс. кв. м. Мы решили реконструировать «Крону» с увеличением площадей до 80 тыс. кв. м», — рассказывает г-н Висаитов.

По словам Мовлида Висаитова, несмотря на то что объекты будут построены в спальных районах столицы, они позиционируются как класс А.

«По инфраструктуре это будет чистый А-класс, — поясняет собеседник. — Учитывая транспортную ситуацию в Москве, расположение на окраине города является скорее достоинством офиса, чем недостатком». Сейчас проекты проходят стадию согласования, выход на площадки намечен на 2009 год.

Инвестиционную стоимость «Оазиса» KFS-Group оценивает в довольно широком диапазоне — 250—400 млн долл., «Водного стадиона» — в 120 млн долл. «Частично мы используем свои средства, остальное — кредиты, в том числе от наших западных партнеров», — замечает г-н Висаитов. Согласно сайту компании среди ее финансовых парт­неров — Альфа-банк, группа А1, входящая в «Альфа-Групп», и Bridge International.

По подсчетам экспертов, на строительство заявленных объемов девелоперу потребуется три-четыре года и не менее 3 тыс. долл. на каждый заявленный «квадрат» класса А. Таким образом, конечная сумма инвестиций может достигнуть 800—900 млн долл. Участники рынка также отмечают, что проекты располагаются в перспективных деловых районах.

«Хотя офисы на Рябиновой улице могут быть менее востребованы, чем площади во втором проекте, ведь по­близости с этим бизнес-центром уже введены в эксплуатацию большие объемы площадей в «Крылатских холмах» и «Верейской плазе», — напоминает старший консультант департамента коммерческой недвижимости Paul’s Yard Майкл Ассефа.

В то же время старший консультант отдела консалтинга компании DTZ Наталья Бидненко не удивлена тем, что девелопер решил перестроить складские и торговые площади под офисные объекты. «Первые проекты по редевелопменту промзон были экспериментальными.

Теперь же рынок развивается так, что хороший офис на окраине для инвестора гораздо привлекательнее, чем небольшой склад», — резюмирует она.


07 Июля 2008 12:23
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей