Проект реконструкции квартала Кунцево ищет инвестора

Проект реконструкции квартала  Кунц... Проект реконструкции квартала Кунц...

Как стало известно, владелец проекта реконструкции 20 га в московском районе Кунцево компания «Информ маркет» ищет стратегического инвестора.

Аукцион по микрорайонам 31—34 прошел в 2005 го­ду, победитель заплатил за территорию вблизи Рублевского шоссе 13,5 млн долл. Сейчас «Информ маркет» ведет переговоры с потенциальными инвесторами будущего строительства, в том числе с AFI Development, «Ренова-Стройгруп» и Аркадием Гайдамаком. Владелец проекта оценивает объем инвестиций в проект в 500 млн долл. Он готов расстаться с 70-процентной долей в проекте.

Открытый аукцион по выбору инвестора на право комплексной реконструкции микрорайонов 31—34 района Кунцево прошел в сентябре 2005 го­да. Лот достался ООО «Информ маркет», которое предложило за него 13,55 млн долл., превысив стартовую цену более чем на 4 млн долл.

Реализовать проект предполагалось в течение 2005—2009 годов. В августе 2006 года столичные власти утвердили распоряжение №1562 «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 31—34 района Кунцево», которое продлило срок на год — до 2010 года.

Как рассказал РБК daily коммерческий директор компании «Информ маркет» Давид Минкович, победитель торгов занят поиском инвестора, готового профинансировать кунцевский проект.

По его словам, акт разрешенного использования утвержден на первую очередь проекта, и к строительству стартовых домов предполагается приступить к октябрю—ноябрю 2008 года. «К этому же моменту мы рассчитываем заключить договор с партнером, — замечает г-н Минкович. — В настоящее время проект планировки пересматривается.

После утверждения новой граддокументации он очень серьезно изменится, превратившись в проект полного редевелопмента территории. Затраты на его реализацию увеличиваются в несколько раз, поэтому нам необходим стратегический инвестор». Проект планировки, утвержденный в 2004 году, в настоящее время пересматривается, подтвердили в ГУП «УПЗ».

«В соответствии с новым проектом на участке 20 га в Кунцеве должно быть снесено 36 тыс. кв. м. Предусмотрен снос всех пятиэтажек, чего не было в предыдущем проекте, — сообщили в пресс-службе ГУП «УПЗ». — За счет этого освободится дополнительно 1,2 га, на которых будет размещен многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 64 тыс. кв. м. Общая площадь нового строительства, включая многофункциональный комплекс, составит 250 тыс. кв. м».

Стоимость исходного проекта эксперты рынка оценивали в 50—60 млн долл. без учета затрат на снос домов. «По нашим оценкам, в застройку на сегодняшний день надо вложить 160 млн долл., — отмечает г-н Минкович. — При этом, если предложение по сносу и дополнительному строительству будет утверждено, цена вопроса возрастет до 400—500 млн долл.».

Руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко оценивает инвестиции в 2—3 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть 500—750 млн долл. без учета сноса и переселения. Компания находится в процессе переговоров о продаже 70% проекта. В его текущем состоянии стоимость 70% проекта Давид Минкович оценивает в 15—20 млн долл.

«После утверждения нового проекта планировки стоимость возрастет на порядок», — говорит г-н Минкович. В качестве стратегического инвестора могут выступить «Ренова-Стройгруп» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева и бизнесмен Аркадий Гайдамак.

Заместитель директора по развитию «Ренова-Стройгруп» Евгений Красиков подтвердил, что компания получила предложение об участии в этом проекте. «Сейчас мы его рассматриваем, как и многие другие проекты.

Говорить о том, что мы находимся в стадии переговоров, пока преждевременно», — добавил он. «Компанию «Информ маркет» я знаю, но никаких конкретных деловых планов у нас пока нет», — заявил президент AFI Development Александр Халдей.

Эксперты рынка говорят о том, что 20 га в Кунцеве наиболее интересны компании Льва Леваева. «Известно, что AFI Development заявила громадный проект на 1,2 млн кв. м офисных и торговых площадей в районе станции метро «Кунцевская».

Но он находится еще на начальной стадии, и компания активно скупает участки в этом районе», — сообщил РБК daily источник, знакомый с планами AFI. Участники рынка добавляют, что г-н Леваев, входя в проект реконструкции, был бы заинтересован в переработке проекта, с тем чтобы разместить на участке максимальный объем коммерческой недвижимости.


11 Июля 2008 12:14
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей