В Смольном отказались от идеи строительства МФК на месте Хасанского рынка

В Смольном отказались от идеи строи... В Смольном отказались от идеи строи...

Вчера получила продолжение скандальная история, связанная с выставлением на торги территории Хасанского рынка. Петербургские власти, планировавшие строительство на этом месте многофункционального комплекса (МФК), вчера решили изменить функциональное назначение будущего объекта. Согласно принятым поправкам в постановление городского правительства, на Хасанской улице будет построен специализированный продовольственный рынок. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко предложила представителям малого бизнеса, работающим сейчас на Хасанском рынке, объединиться в ассоциацию и попытаться выкупить территорию на торгах.

Площадь участка на пересечении пр-та Наставников и ул. Хасанской, на котором сейчас располагается стихийный рынок, составит 4 га. Решение о его выставлении на торги было принято правительством Петербурга 8 июля 2008 года. Стартовая цена лота определена на уровне 381,8 млн руб. Сейчас на территории рынка работают около 400 малых предпринимателей (это 2,5 тыс. рабочих мест).

Вчера правительство Петербурга утвердило поправку в собственное постановление о выставлении на торги участка, где сейчас располагается Хасанский рынок. Изменение касается назначения объекта: вместо многофункционального комплекса здесь должен быть построен специализированный продовольственный рынок. Валентина Матвиенко, комментируя принятое решение, сказала, что принятие поправки позволит, во-первых, сохранить существующий рынок, во-вторых, даст возможность сохранить рабочие места для малого бизнеса, в-третьих, создаст цивилизованные условия торговли. По мнению губернатора, компании, которые сейчас работают на территории Хасанского рынка, при желании смогут объединиться в ассоциацию, для того чтобы попытаться купить территорию. Также глава города распорядилась обеспечить малый бизнес местами для торговли на время строительства нового рынка.

Юрист компании «ОМИ» Григорий Соломинский считает, что решение правительства никак не связано с заботой о предпринимателях (в «ОМИ» говорят, что арендуют земельный участок на территории Хасанского рынка, хотя в комитете по управлению городским имуществом Петербурга утверждают, что договор аренды истек еще в 2004 году). По его мнению, власти решили изменить статус, поскольку посчитали, что строительство на этом участке МФК будет нерентабельно. «Просто не нашлись желающие построить там комплекс», — полагает он. По его словам, «ОМИ» участвовать в торгах не будет из-за отсутствия средств. «В 2006 году мы потратили массу денег на составление проекта планировки и межевания территории участка, который нам обещали отдать целевым назначением», — добавил юрист, пишет РБК daily.

Эксперты отмечают, что продовольственный рынок является сложным объектом. «Начальная стоимость участка достаточно высока, поэтому указанное использование малорентабельно, — полагает старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев. — Однако следует отметить, что размер участка позволяет разместить на нем не только рынок, но и другие объекты, более доходные».

Управляющий партнер АРИН Игорь Горский между тем отмечает, что создание продовольственного рынка предполагает аренду небольших торговых мест, что позволяет повысить удельную арендную ставку. «Кроме того, создание крытого рынка не требует значительных инвестиций. Поэтому можно предположить, что проект будет интересен не столько девелоперам, специализирующимся на строительстве ТРК, сколько небольшим компаниям, специализирующимся на организации мелкорозничной торговли», — полагает он. По словам г-на Горского, рентабельность проекта при грамотном менеджменте составит порядка 25%, окупаемость — 4-5 лет. Объем инвестиций в строительство одноэтажного рынка на этом участке он оценил примерно в 40 млн долл.


23 Июля 2008 10:51
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей