Сниму дом на лето, дешевле 6 тыс. долларов не предлагать…

Сниму дом на лето, дешевле 6 тыс. д... Сниму дом на лето, дешевле 6 тыс. д...

Если раньше позволить себе отдыхать за границей могли лишь немногие, а большинство – грелось на солнце на пригодных фазендах, собственных или снятых в аренду на летний сезон, то теперь ситуация, похоже меняется. Свежий воздух за МКАД все дорожает, и снять на лето загородное жилье вряд ли проще и дешевле, чем съездить, к примеру, в Турцию.

Цены "подрастают" в среднем на 10–20%. В этом сезоне среднестатистический хозяин среднестатистической же дачи или загородного дома в Подмосковье требует за нее 1–1,5 тыс. долларов в месяц.

Однако в этой статье речь пойдет не о среднестатистических домах, а о дачах, которые стоят дорого. Что, за какие деньги и где можно снять на лето среди элитных загородных домов. Рост цен на аренду такого сегмента жилья даже больше, чем на среднестатистические домики - 18–25% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена аренды - в среднем 6–8 тыс. долларов в месяц.

Рост цен практически на четверть в этом сегменте легко объяснить. Дело в том, что количество желающих платить за комфортное и безопасное жилье на лето год от года растет, а вот предложений не прибавляется, скорее, даже наоборот. Владельцев загородных домов все меньше интересуют сезонные арендаторы, они предпочитают долгосрочных, поэтому коттеджей, сдаваемых на пару-тройку месяцев, практически нет. Особенно, коттеджей дорогих. Их предлагают на порядок меньше. Дело в том, что претензий и требований к дорогому дому очень много, и они, как и мода, меняются. К примеру, одна из основных тенденций нынешнего сезона – повышенный интерес арендаторов к охраняемым поселкам.

Если подробнее углубиться в тему дачной моды, то кроме этого, состоятельные клиенты предпочитают трех-четырехэтажные особняки на больших лесных участках, с бассейном и теннисным кортом. Площадь дома – не менее 800 кв. метров, участок – не менее 25–30 соток и предпочтительно с "захватом" лесной зоны. Сауна, баня – это само собой. И обязательно – высококвалифицированная охрана. Дальше, чем 10 км от МКАД, не предлагать. Имеет значение и вид дома. В этом году перестали пользоваться популярностью дома из красного кирпича со множеством башенок, расположенные в коттеджных поселках за двухметровым забором и со стороны напоминающие Диснейленд, несколько маленьких замков, собранных вместе на крохотной территории. Жить вплотную друг к другу уже не модно. Дачники вспомнили о классике и начали выбирать обычные оштукатуренные дома с просторными комнатами. Желательно, чтобы планировка такого дома не напоминала о городских многоквартирных домах.

Запросы по аренде домов бизнес-класса на порядок скромнее. Вполне достаточно коттеджа от 200 кв. метров на 15 сотках, но желательно в охраняемом поселке с хорошей инфраструктурой. Объектов, удовлетворяющих одновременно всем требованиям, действительно немного.

Имеет значение и направление. Лидером спроса остается, конечно, Рублевка. Здесь же предлагаются самые дорогие дачи: стоимость аренды колеблется от 3 до 60 тыс. долларов в месяц. И если за три тысячи здесь можно снять скромненький деревянный домик без претензий, то за 6–10 тыс. долларов арендатор уже получает все необходимое для комфортного проживания. В Барвихе, Жуковке, Раздорах, Николиной Горе стоимость аренды дачи доходит до 60 тыс. долларов. Правда, снимают такие хоромы редко. Дачи по Рублево-Успенскому шоссе, по данным риэлторов, составляют 70% всего рынка аренды. Здесь масса развлечений для отдыхающих и отличная инфраструктура.

В число самых востребованных входят и "новые дачи" в поселках на Новорижском и Калужском направлениях, на которых сегодня статусных и супердорогих предложений сегодня не меньше, чем на Рублевке. Эти быстрые и менее загруженные трассы подходят топ-менеджменту и управленцам, которые ездят каждый день на работу к девяти часам. По Калужскому шоссе цены за аренду колеблются от 3 до 15 тыс. долларов в месяц. В такие поселки, как Ватутинки, Фоминское, Вороново или Десна арендаторов привлекает близость инфраструктуры, бассейн, теннисный корт, прогулочная зона на 130 га и лодочная станция.

В последние годы стало пользоваться популярностью и Дмитровское направление, особенно у поклонников активных видов отдыха. По этому шоссе расположено большое количество лесных массивов и водохранилищ - Пестовское, Пироговское, Пяловское, Учинское. И как следствие – привлекательные для отдыхающих яхт-клубы, пляжи, станции проката мото-дельтапланов, конно-спортивные комплексы. Здесь же находятся все "зимние" спортивные парки: "Сорочаны", "Волен", "Яхрома", "Клуб Леонида Тягачева", в которых можно весело и с пользой для здоровья проводить время и летом. Из стародачных мест на Дмитровке наибольшим спросом пользуются поселки Луговая и Некрасовский.

Еще одно "спортивное" направление – Волоколамское. Несмотря на свою труднодоступность из-за пробок, Опалиха, Снегири и Нахабино со своей развитой спортивно-развлекательной инфраструктурой не теряют своей популярности. Горнолыжный комплекс, конно-спортивный клуб и единственный пока в стране серьезный гольф-клуб Moscow Country Club, где проводятся международные турниры по гольфу, – вот то, что привлекает постоянных поклонников здешних мест. Стародачные поселки такого же труднопроходимого Ленинградского шоссе – Фирсановка, Алабушево, Новоподрезково – также отличаются спортивной инфраструктурой: комплекс "Родина", конно-спортивный клуб, яхт-клуб "Маяк", горнолыжный спуск…

Ну и, наконец, аутсайдеры. Ими, как можно догадаться, являются Горьковское, Рязанское, Каширское, Егорьевское направления. Из-за пробок и труднопроходимости трасс арендаторы стараются обходить их стороной. Соответственно, и коттеджей элитных там, как правило, не строят.

В этом году компании, специализирующиеся на сдаче внаем загородной недвижимости, начали сезон как никогда рано: коттедж или дом на лето можно было снять уже в конце февраля. Еще два-три года назад съемные дачи появлялись на рынке не раньше конца апреля, а пять лет назад и подавно в конце мая. Однако стабильно высокий спрос на летнее жилье, который постоянно превышает предложение, заставляет фирмы принимать меры для того, чтобы сбить свойственный концу мая ажиотаж на этом рынке. В результате столь раннего начала сезона в этом году к концу мая абсолютное большинство хороших домов уже было сдано.

По всей видимости, ситуация на этом рынке с каждым годом приближается к общемосковской ситуации с недвижимостью – неоправданно высокие цены, коттеджи среднего уровня по цене бизнес-класса. А в моду потихоньку входит съем недвижимости за границей. К примеру, снять небольшой домик в Турции сейчас чуть ли не дешевле, чем того же уровня в Подмосковье. Выходит, отдых в области спустя пару лет окончательно станет привилегией элиты…


25 Июля 2008 14:18
Автор: Елена Смирнова
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей