Компания «Ленстройтрест» построит жилье в регионах

Компания «Ленстройтрест» построит ж... Компания «Ленстройтрест» построит ж...

Петербургская строительная компания «Лен­стройтрест» выходит на региональный рынок жилой недвижимости. Компания в ближайшие два-три года намерена построить в Твери, Вологде, Архангельске и Мурманске примерно по 25 тыс. кв. м жилой площади. В этом году инвестиции «Ленстройтреста», которые пойдут на приобретение земли и инженерную подготовку, составят 5 млн долл. Весь объем инвестиций эксперты оценивают минимум в 100 млн долл. Они также предупреждают, что девелопмент в регионах связан с высоким риском, пишет РБК daily.

«Ленстройтрест» основан в 1996 году и входит в состав ПО «Ленстройматериалы». Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости. Ею реализовано около 50 объектов площадью 430 тыс. кв. м. В 2007 году «Ленстройтрест» по­строил 90 тыс. кв. м жилья, выручка за этот период составила 2 млрд руб. Сейчас компания реализует два крупных девелоперских проекта: в поселке Янино (Ленобласть), где будет застроено 430 тыс. кв. м, и в районе Колпино Санкт-Петербурга — 100 тыс. кв. м.

По словам генерального директора «Ленстрой­треста» Александра Лелина, до конца этого года компания планирует приобрести участок в Твери. На нем будет возведено жилье экономкласса высотностью в среднем 15 этажей. Общий объем инвестиций компании в региональные проекты в этом году составит 5 млн долл. «Выбор регионов развития обусловлен в первую очередь близостью производственной площадки компании Гатчинского ССК», — говорит г-н Лелин. В то же время он отметил, что при освоении регионов компании предстоит выдержать конкуренцию с московскими компаниями. «На торгах по продаже земли часто выигрывают московские игроки, — отмечает он. — Местные застройщики отсеиваются еще на первом этапе; на втором, как правило, петербургские. В итоге лот достается москвичам».

По его словам, это происходит из-за того, что столичные компании обладают более мощными финансовыми ресурсами, а также «иными рычагами влияния».

Аналитики оценивают рентабельность региональных проектов выше, чем петербургских или москов­ских. Но Сергей Себелев, заместитель директора компании «Петербургская недвижимость», предупреждает, что такие проекты более рискованные. «Девелопмент в регионах связан с серьезным риском, так как необходимо учитывать региональные особенности, — говорит г-н Себелев. — Есть масса неудачных примеров, когда московские компании приходили на региональный рынок с собственными представлениями о строительстве жилья, и эти проекты провалились».

«Дешевое жилье нужно везде, и квартиры в панельных домах будут востребованы», — добавляет председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. По его словам, основная причина, побуждающая компании выходить в регионы, — дефицит пятен под застройку как в Петербурге, так и в Москве. Генеральный директор корпорации «Адвекс.Недвижимость» Владимир Гаврильчук оценил себестоимость 1 кв. м жилья в на региональном рынке примерно в 1 тыс. долл. Таким образом, строительство 100 тыс. кв. м жилья обойдется минимум в 100 млн долл.


30 Июля 2008 11:15
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей