Финансовый кризис практически остановил сделки на рынке первичного жилья Самары

Финансовый кризис практически остан... Финансовый кризис практически остан...

Застройщики для поддержания финансовой стабильности вынуждены замораживать часть проектов и идти на скидки для покупателей.

— Изменения — спад спроса — начались весной. Банки стали ужесточать требования по ипотеке, увеличивать ставки и т. д. Кризис усугубил ситуацию, из-за чего с весны спрос сократился в 3-5 раз. С рынка ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость. Сейчас клиенты — люди, которые покупают жилье для своих нужд. Многие из них отложили покупки до лучших времен.

— Как ведут себя строительные компании?

— Официально строители цены не снижали. Застройщики, в том числе и мы, сейчас готовы индивидуально разговаривать с каждым покупателем и говорить о дисконте в 5-10%, до 15%. В сентябре — октябре наблюдается снижение цен на основные стройматериалы: например, тонна арматуры подешевела с 38 000 руб. летом до 22 000 руб. Снижают цены и подрядчики — сейчас они уже не могут диктовать застройщикам, как раньше.

— Что происходит с ценами? Каков прогноз?

— Сейчас квадратный метр жилья в центре стоит 75 000-100 000 руб. Что будет дальше, во многом зависит от государства, которое продекларировало намерение влить в экономику страны сумму, аналогичную той, которая была выведена из страны западными инвесторами из-за кризиса. Но при малейшей непродуманности это может привести к росту инфляции, и повысится в цене все — в первую очередь недвижимость. Поживем — увидим.

— Что сейчас делать покупателям?

— Если говорить о тех, кто хочет улучшить жилищные условия, то советую до конца года купить. Сейчас есть возможность выторговать минимальную стоимость. Ждать падения цен более чем на 10-15% бессмысленно. Объемы строительства уменьшаются, и может возникнуть ситуация, когда достойных квартир просто не останется. Если говорить об инвесторах в недвижимость, то в краткосрочном плане такие инвестиции, наверное, не дадут сильной выгоды. Но за счет этого можно как минимум сохранить свои средства, поскольку в долгосрочной перспективе (год-два) вложения в недвижимость наименее рискованные и достаточно доходные, чтобы сохранить свои сбережения.

— Замораживаются ли проекты? К чему это может привести?

— Многие уже заявили о заморозке. У «Портала» те объекты, по которым у нас нет обязательств перед дольщиками, например наш офисный центр класса А+ «Portal-плаза», замораживаются до весны. Сейчас все будут сориентированы на достройку тех объектов, по которым есть обязательства перед сторонними инвесторами. Впрочем, я не исключаю, на рынке будут заморожены и те объекты, по которым есть обязательства перед дольщиками. В первую очередь — нерентабельные объекты.

Ведомости


11 Ноября 2008 12:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей