В трех районах Иркутска снизилась стоимость коммерческой недвижимости

В трех районах Иркутска снизилась с... В трех районах Иркутска снизилась с...

Стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске по итогам десяти месяцев 2008 года уменьшилась по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщила начальник отдела приватизации и организации продаж комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутска Виктория Уманская на круглом столе "Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - возможный сценарий развития", который состоялся 13 ноября в рамках VII специализированной "Ярмарки недвижимости".

Так, в Кировском районе Иркутска стоимость недвижимости по сравнению с прошлым годом уменьшилась на 32% и составила 73 тыс. рублей за 1 кв. м (в прошлом году она составляла 106 тыс. рублей). В Куйбышевском районе отмечается снижение цен на 45%: с 44 тыс. рублей за 1 кв. м в прошлом году до 23 тыс. рублей. В Свердловском районе недвижимость подешевела на 25%: с 44 тыс. до 33 тыс. рублей за 1 кв. м.

Вместе с тем, в Октябрьском и Ленинском районах города коммерческая недвижимость подорожала на 50%. В Октябрьском районе - с 25 тыс. до 38 тыс. рублей, в Ленинском районе - с 22 тыс. до 35 тыс. рублей за 1 кв. м.

Как отметила на круглом столе вице-президент Иркутского областного Союза риэлторов (ИОСР), генеральный директор ООО "ВСП-недвижимость" Анастасия Литвиненко, по ее прогнозам, арендная ставка на коммерческую недвижимость Иркутска в ближайшее время повышаться не будет. Вместе с тем, по ее словам, возможно, произойдет незначительная корректировка цен. "Скорее всего, собственники недвижимости будут наполнять арендную ставку новым содержанием, новым сервисом, - сказала она. - Этот процесс уже начался, потому что уменьшить свои доходы - это все же лучше, чем потерять арендатора. Как ситуация сложится дальше - будет зависеть от экономики. Возможно, удержание ставок продлится до середины 2010 года, а потом произойдет их обычное повышение".

"Многие компании сейчас просто используют ситуацию с финансовым кризисом, - сказала Анастасия Литвиненко. - На самом деле бизнес никуда не денется, он будет работать. Если сейчас у иркутян ограниченные возможности и очевидно, что в ближайшее время массовых приобретений офисных помещений в собственность не последует, все переориентируются на аренду. И тогда на первое место выйдет критерий качества".

В Иркутске продажи муниципальной недвижимости посредством публичного предложения выросли в 14 раз по сравнению с прошлым годом. Об этом на круглом столе сообщила начальник отдела приватизации и организации продаж комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутска Виктория Уманская.

"На начало года у нас было 48 объектов, по которым было принято решение о продаже посредством публичного предложения. На данный момент из них уже продано 28, - рассказала Виктория Уманская. - В настоящее время комитетом выставлено на продажу еще 20 объектов".

Посредством публичного предложения реализуются те объекты недвижимости, которые не были проданы на аукционе. При этом комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутска имеет право пошагово снижать цену на 10%. Анализ показывает, что востребованность объекта недвижимости в среднем составляет 30% от первоначальной цены. Единичные объекты, в этом году их было три, продаются со скидкой 50%. Этот способ показывает, что снижение цены идет планомерно и те покупатели, которые готовы приобрести объект муниципальной собственности анализируют стоимость и стараются приблизить ее к реальной.

Как отметила Виктория Уманская, максимальная сделка состоялась в январе. Тогда 1 кв. м недвижимости в Кировском районе (ул. Урицкого) стоил 215 тыс. рублей. "Самый дешевый квадратный метр" был подан в августе за 4 тыс. рублей, это объект на улице Богдана Хмельницкого, передает ИРА "Телеинформ".

ИА Regnym


13 Ноября 2008 17:10
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей