Инвесторы избавляются от элитных квартир

Инвесторы избавляются от элитных кв... Инвесторы избавляются от элитных кв...

Элитные квартиры — товар не сезонный, и спрос на него не напрямую зависит от колебаний на рынке. В конце концов, обеспеченным людям тоже надо где-то жить, решать семейные вопросы и отселять повзрослевших детей. Основной причиной увеличения предложения в этом сегменте рынка эксперты считают не разорение миллионеров, а нехватку ликвидности у инвесторов.

В январе 2009 года число выставленных на продажу в Москве квартир стоимостью 5-10 млн долларов достигло 859 штук, — сообщил генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Это жилье преимущественно расположено в Центральном административном округе (ЦАО) столицы — 672 объекта, или 78%. 5,6% квартир данной ценовой категории пришлось на Западный округ (48 объектов), на Юго-Западный — 7,4% (74 объекта), на Северо-Западный и Северный — 2% (21 квартира). При этом средняя стоимость квадратного метра в них достигла 36,6 тысячи долларов — на 1,3% меньше, чем в декабре, и на 8,3% меньше, чем в сентябре 2008 года.

Тем временем, по данным DOKI, в самом дорогом сегменте элитной жилой недвижимости Москвы — от 10 млн долларов за квартиру — в январе 2009 года продавалось 290 объектов, из которых 243 находились в центре города. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 40,9 тысячи долларов, что по отношению к декабрю прошлого года ниже на 0,8%, а по отношению к сентябрю — на 12%.

В интервью BFM.ru Валерий Барнинец объяснил, что в июле, до начала кризиса, было выставлено на продажу всего 183 элитные квартиры стоимостью от 4 млн долларов и выше. В январе суммарно получается 1149 квартир — разница, таким образом, выходит более чем в 6 раз. Опять же в июле в сегменте стоимостью 4-5 млн долларов продавалось 128 объектов, 5-10 млн — 35, 10-25 млн — 15, а свыше 25 млн — лишь 5. Выборка была сделана по базам первичной и вторичной жилой недвижимости, добавляет эксперт.

Более оптимистичную оценку приводит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев: он полагает, что предложение на рынке элитного жилья с начала кризиса увеличилось в 2,5–3 раза. Ковалев говорит, что произошло переопределение самого понятия элитной квартиры — если раньше таковыми могли считаться объекты в «экологически чистых районах», включая юго-запад Москвы, то сейчас они в лучшем случае относятся к бизнес-классу. В элитном сегменте остались лишь квартиры в центре, в основном в районе Остоженки и Патриарших прудов, — считает аналитик.

Именно в этих районах и находятся две самые дорогие квартиры первичного рынка, выставленные на продажу в Москве в январе. На первом месте рейтинга, составленного DOKI, оказались апартаменты площадью 682 квадратных метра по цене 34 млн долларов, расположенные в элитной новостройке в Коробейниковом переулке неподалеку от Остоженки. Второе место досталось квартире площадью 663 квадратных метра на Патриарших прудах за 26 млн долларов, а третье — квартире площадью 452 квадратных метра на улице 1905 года, выставленной за 19,5 млн долларов.

На вторичном рынке в Москве в январе дороже всего стоили объекты площадью 450 квадратных метров на Поварской улице (24 млн долларов) и площадью 336 квадратных метров на Большой Якиманке (18 млн долларов), а также квартиры в Романовом и Филипповском переулках (по 8 млн долларов). Всего в январе было выставлено на продажу 44 столичных квартиры из сегмента так называемых эксклюзивных объектов, что на 27 объектов больше, чем в декабре. При этом верхняя граница стоимости квадратного метра в них по сравнению с августом 2008 года снизилась с 74 тысяч долларов до 51 тысячи долларов.

По словам Валерия Барнинца, элитное жилье выставляют на продажу инвесторы и те, кому срочно нужны деньги. «Такие квартиры покупали совершенно разные люди — и россияне, и москвичи, и иностранцы приезжали, интересовались этими объектами. Сейчас ничего не продается, и этот сегмент не исключение», — утверждает Барнинец.

С ним согласен и Константин Ковалев: «Влияние экономической ситуации на благосостояние собственников элитного жилья мы почувствуем только в конце этого года. В настоящее время необходимость продажи испытали только инвесторы. У олигархов пока такой необходимости нет, точно так же как у среднего класса пока нет нужды продавать дорогие сотовые телефоны». Ковалев отмечает, что в отличие от недвижимости эконом и бизнес-класса элитный сегмент не находится в прямой зависимости от банков, ипотеки и девелоперов.

Сейчас продают элитное жилье лишь те, у кого нет возможности переждать кризис, уверена директор департамента жилой недвижимости, партнер агентства Knight Frank Екатерина Тейн. Остальные стараются на год-два сдать квартиру в аренду или законсервировать ее. Есть и еще одна, немногочисленная категория продавцов — те, у кого было несколько элитных объектов, «и в какой-нибудь квартире в центральном районе они останавливались пару раз в году, удачно инвестировав в нее деньги. Сейчас же люди стали избавляться от второго-третьего актива. Если очень нужно, то дают большие скидки, если же нет — просто выставляют и ждут реакции на рынке».

Гендиректор DOKI заметил оживление на рынке в конце января, однако, по его мнению, оно отражает лишь активность по просмотру квартир возможными покупателями, но не реальные покупки. Нерешительность потенциальных покупателей, резюмирует Барнинец, может объясняться ожиданием дальнейшего снижения цен.

«БФМ.РУ»


10 Февраля 2009 12:45
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей