\"Дна\" на готовые объекты недвижимости не будет

\"Дна\" на готовые объекты недвижим... \"Дна\" на готовые объекты недвижим...

На фоне перманентно замораживающихся строек, объем готовых коттеджей на загородном рынке медленно, но \\\"тает\\\". Это приводит к дефициту предложения, и покупатели, ожидающие \\\"ценового дна\\\", могут сильно прогадать.

Такое мнение высказал Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, по словам которого единственный рынок, на котором сейчас происходят сделки - это рынок готовых объектов и \\\"вторичного жилья\\\". Как правило, это проекты, которые начали строить 3-4 года назад, это построенные поселки, в которых осталось приблизительно 10-20 % нереализованных домов.

Хозяева этих объектов, как уточняет эксперт, уже давно реализовали свои амбиции по получению прибыли, продав 90-80% объектов, и на оставшиеся построенные дома в готовом поселке сильно цены снижать не собираются. При этом, эти коттеджи постепенно покупают.

\\\"Что происходит на рынке \\\"вторичного жилья\\\"?, - рассуждает Максим Сухарьков. -Предположим, Вы инвестировали 1,5 -2 года назад в загородную недвижимость, купив обещание построить Вам дом и заплатили $1 млн. Летом 2008 года Ваш построенный дом в поселке оценивался в $2 млн., а потом грянул кризис, на рынке появились \\\"сладкие предложения\\\" от обанкротившихся предпринимателей. Недвижимость предлагали с дисконтом в 50%. Вам тоже предлагали продать свой дом за $1 млн, говоря , что будет еще хуже, но Вы все же мужественно устояли\\\".

Сейчас, утверждает Максим Сухарьков, можно смело сказать, что \\\"пена прошла\\\", время \\\"сумасшедших\\\" дисконтов ушло в небытие. Если у человека есть дом стоимостью $2 млн в построенном поселке, в котором застройщик продает последние непроданные три дома по цене $2 млн., то максимальная скидка, которую даст застройщик, составит 10%. И при таких условиях покупают.

\\\"Предположим, что Вам попался покупатель, который \\\"уломал\\\" Вас до скидки $1,5 млн., - объясняет специалист. - И тут встает вопрос: куда инвестировать деньги от проданной с большим дисконтом недвижимости в условиях кризиса и нестабильности валют? Если у Вас более-менее все хорошо в финансовом плане, то Вы \\\"останетесь в недвижимости\\\" и не будете продавать дом с большим дисконтом\\\".

Резюмируя, Максим Сухарьков подчеркивает три основных вывода. Первое - в настоящий момент сделки происходят только на вторичном рынке, если быть точнее, на рынке готового жилья. Второе - готовое жилье - это дома в поселках, которые начинали строить 3-4 года назад. Третье - частные инвесторы, вложившие существенные деньги в загородную недвижимость несколько лет назад, не готовы продавать недвижимость с большим дисконтом вследствие отсутствия альтернатив инвестирования средств.

PRO Недвижимость


16 Февраля 2009 16:45
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей