Ведущие банки разделят риски строительного бизнеса с девелоперами

Ведущие банки разделят риски строит... Ведущие банки разделят риски строит...
По данным аналитического центра "Миэль", финансовый кризис "заморозил" строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос, с учетом "бумажных" проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют. По данным АКЦ "Миэль", на сегодня в столице запущено 300 девелоперских проектов, которые предполагают строительство 60 тыс. квартир общей площадью 4 млн кв. м. Финансовый кризис остановил работы на 20% строительных площадок, отмечает генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. Этот относительно скромный масштаб бедствия не учитывает остановленные проекты на "бумажной" стадии. С их учетом объем долгостроя может составить 40-45%, считает управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский напоминает, что сегодня новое строительство вообще не начинается, а "заморозка" коснулась заявленных ранее проектов. Приступать к строительству он советует не раньше середины 2010г. В сложившихся условиях у девелоперов возникают сложности с привлечением кредитных средств на завершение строительства объектов, и некоторым из них приходится расставаться с залогами. В среду, 29 апреля, стало известно, что банк ВТБ намерен получить в залог от "Дон-строя" не только проекты девелопера, но и долю в его капитале. 7 апреля АФК "Система" сообщила о продаже 19,5% акций ОАО "Система-Галс" банку ВТБ за 30 руб. и выдаче call-опциона на выкуп 31,5% акций еще за 30 руб. При этом банк обязался реструктурировать задолженность девелопера в размере 690 млн долл. ВТБ - не единственный, кому пришлось столкнуться с невыплатами по кредиту. 28 апреля текущего года Сбербанк обнародовал информацию, что банк стал владельцем главного актива компании Capital Group - комплекса "Город столиц" в "Москва-сити". Как сообщается в отчетности банка по МСФО за 2008г., 20 марта 2009г. Сбербанк в результате урегулирования задолженности получил права на имущество девелопера в размере 13,934 млрд руб. В феврале текущего года Capital Group просрочила очередной платеж по кредиту в 400 млн долл. и предложила Сбербанку забрать залог. 30 марта стороны подписали договор о реструктуризации кредита, а завершение проекта легло на плечи банка: Сбербанк заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб. Ранее Сбербанку перешли бизнес-центры Midland Plaza. Сумма сделки составила 300 млн долл. Число сделок по переходу прав собственности на объекты от застройщиков к кредитующим организациям гораздо больше перечисленных выше, и вовлеченными в девелоперский бизнес оказываются и частные банки. В настоящее время тенденция лишь начинает формироваться, а со временем число подобных сделок возрастет. Эксперты не ожидают скорого восстановления цен на рынке недвижимости. Более того, участники рынка ожидают продолжения их снижения. По материалам РБК.

06 Мая 2009 15:52
Источник: 1RRE.Ru

Читайте также:





Архив новостей