Московский рынок недвижимости – анализ прошлого, прогнозы на будущее

Московский рынок недвижимости – ана... Московский рынок недвижимости – ана...
Историю московского рынка недвижимости в постсоветский период фактически можно разделить на несколько этапов – докризисные 1991-1998годы, кризис 1998, первый посткризисный период, затем новый кризис 2008 и сегодняшние его последствия. Вслед за ликвидацией советского союза, начала отходить от ручного режима и отрасль недвижимости. Наступила длительная эра перехода к рыночным отношениям. Конечно, в 90-х стоимость жилья была символическая, поскольку больших наличных денег население просто не имело. Но, постепенно и с переменных успехом рынок пережил три волны повышения цен. Если, ранее, стоимость квадратного метра оценивалась в 100-300 долларов, то первый скачок цен остановился на показателе в 700 долларов. Такая, внушительная на те времена цифра помогла ненадолго охладить рынок. Вторая волна принесла увеличение стоимости до 1200-1300 долл/кв.м., но передышка спроса на рынке заставила снизить цены до 20 %. Последнее небольшое повышение цены было непосредственно перед кризисом в 1998 году, после чего и следовало обрушение рынка в среднем на 30-40%. Подобная ситуация напоминает ту, которая совсем недавно произошла на московском рынке недвижимости. Согласно, экономической модели, кризис и первые пробы восстановления занимают около трех лет. А значит, рынку недвижимости понадобилось три года, чтобы сделать восстановительные шаги и начать выбираться из послекризисной «ямы». В целом, экономический цикл подорожания стоимости недвижимого имущества длится 7 лет. Так и было в 1991-1998 и в 2001-2008 годах, хоть и причины последующего стремительного падения были совсем разными – дефолт и всемирный финансовый кризис. Аналитики говорят о возможности возвращения цен на докризисный уровень. Такой гипотетический прогноз может осуществиться ближе к осени 2012 года, когда стоимость квадратного метра в Москве достигнет 6000 долларов. Есть и очень оптимистически настроенные эксперты, которые утверждают, что рынок жилой недвижимости столицы достигнет и перевесит показатель в 6000долл./кв.м. в течении 2011 года. Но, не стоит ожидать, что цены на недвижимость резко пойдут вверх, скорее всего, мы станем свидетелями постепенного умеренного роста цен, что в принципе, будет самым идеальным сценарием дальнейшего развития событий на рынке недвижимости Москвы.

27 Сентября 2010 09:54
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей