Ожидания экспертов на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Рынок загородной недвижимости Рынок загородной недвижимости

Согласно прогнозам, сезонный рост сделок по продажам загородных домов с марта по май составит, в сравнении с зимним периодом, 20 – 25%, а по результатам первого полугодия количество транзакций окажется в 2,5 раза больше, чем в 2009 году. По мнению специалистов, главным мотивом потенциальных покупателей загородной недвижимости в этом году будет собственное проживание, а покупка домов за городом с целью вложить деньги не будет основной целью клиентов.

Привлечь инвесторов может только сегмент участков без подряда. При этом, наиболее популярными будут лишь проекты, размещенные на престижных направлениях и удаленностью до 20 километров от Москвы. Но все же много инвесторов отпугивают повышенные риски таких вложений, связанные с неуверенностью, смогут ли застройщики выполнить инженерную подготовку участков и построить обещанные объекты инфраструктуры.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует первые признаки выздоровления. Уже за период с января по февраль число сделок увеличилось в два раза, чем в те же месяцы год назад. А в марте – мае спрос будет примерно еще на 30% больше в сравнении с прошлогодним уровнем. Самыми популярными в этом году станет «эконом», который представлен участками без подряда - здесь, прогнозируют специалисты, объемы продаж могут возрасти даже в пять раз. Кроме того, эксперты утверждают, что самыми популярными этой весной станут коттеджные поселки эконом-класса высокой степени готовности.

В прошлом году часть проектов эконом-сегмента на рынке была 88% от всего объема нового предложения, в этом году предложение в сегменте, очевидно, еще больше вырастет. Участки без подряда все также будут популярны. Общее число поселков, которые предлагаются к активной продаже, на февраль текущего года составило 348. При этом участки без подряда насчитывают сейчас 36% этого предложения, 49% - коттеджи, 14% - таунхаусы и лишь 2% - малоэтажные жилые комплексы. В этом году с рынка станут уходить поселки без подряда, которые возникли стихийно, без какой-либо концепции, инфраструктуры и коммуникаций. Непроданные дорогие объекты, собственники, вероятно, захотят сдавать в аренду. Это может стимулироваться и тем, что в минувшем году многие потенциальные покупатели решили не покупать загородную недвижимость и вместо этого арендовать дачи.

Все эксперты соглашаются в одном - в этом году существенных перестроек на рынке загородной недвижимости Подмосковья не будет. По их мнению, все изменения уже состоялись в прошлом году. Возможна только небольшая коррекция, которая, вероятно, затронет формат предлагаемых участков. Таким образом, при желании купить коттедж в Подмосковье средняя цена, по прогнозам специалистов, составит около 4 тыс. долларов за квадратный метр (включая и стоимость земли) для элитных коттеджей, 3 тыс. долларов за квадратный метр - для таунхаусов, а стоимость земельного участка без подряда в проектах бизнес- и премиум-класса будет пребывать в пределах от 15 тысяч до 35 тыс. долларов за сотку. В проектах эконом-класса стоимость по всем типам объектов будет почти в два раза ниже.

Рост цен в первом квартале текущего года будет носить почти символический характер (1-2% в месяц). Устойчивым спросом будут пользоваться только проекты с бюджетами до 350 тыс. долларов и удаленные от Москвы не более чем на 30 километров. 

По материалам РИА Новости.


12 Марта 2010 12:47
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей