Аналитики подсчитали, где в мире цены на жилье завышены, а где – занижены

Аналитики подсчитали, где в мире це... Аналитики подсчитали, где в мире це...
Аналитики полагают, что наиболее переоцененной недвижимостью в мире является недвижимость Гонконга и Австралии. В теории стоимость объекта должна отражать ценность услуг, которые он оказывает. Финансовое издание The Economist на днях обнародовало отчет, в котором рассчитан индекс ежеквартального завышения-занижения цен (отношение цен к арендным платам), а также темпы удорожания жилья в 20 разных экономических системах.

Лидером завышения стоимости, как ни странно, является Австралия с показателем +56,4%. Серебро у Гонконга – +53,7%. Индекс цен на недвижимость The Economist отображает соотношение средней рыночной стоимости объекта жилья к средней, реальной арендой плате. Например, в Китае цены в сегменте жилой недвижимости завышены, как минимум на 13%. Показатель для Поднебесной был рассчитан, благодаря среднему индексу роста цен в 70 провинциях страны. Официальные данные, в свою очередь, противоречат вышеупомянутому показателю и составляют 6,4% за целый год. Но, немаловажно, что в разных регионах Китая цены на жилье существенно отличаются. Правительство государства даже объявило о намерении прекратить демонстрировать общественности общенациональный индекс, поскольку он искажает реальные тенденции на рынке. Вместо общенационального, будут предоставлены локальные показатели перемены уровня цен, что позволит дифференцировать изменения ценовой динамики.

Бронзу за удорожание получает Франция с отметкой в +48%. Следует отметить, что около 40% французов предпочитают арендовать дома, нежели покупать их. Возможно, тому виной завышение стоимости почти наполовину.

В 17 из 20 исследуемых рынках недвижимости в той или иной степени отмечается завышение стоимости объектов жилья, как минимум на 5,5% (Швейцарии), и лишь в 3 государствах тенденция является противоположной – стоимость объектов занижена. Например, в Японии жилая недвижимость цениться на -35,2% меньше рыночной стоимости, в Германии – на 12,2%, а в США – на 7,7% и продолжает дешеветь.

К последним показателям индекса The Economist эксперты отнеслись по-разному. Те, кто проживают на данный момент в Китае, говорят, что арендуют квартиру по ставке 600 долл./мес., а на продажу он стоит не менее 400 тыс. долл., в Шанхае аренда апартаментов обходится в 1000 долл./мес., а их цена – 1 млн. долл.

Также, аналитики из Сиднея, объясняют лидирующую позицию завышения цен на рынке жилой недвижимости своей страны следующими факторами: легкой доступностью ипотеки, в том числе тем клиентам, которым рискованно было ее выдавать, правительственным курсом, высокими региональными налогами для застройщиков, что делает недвижимость нерентабельной, и многими местными регуляторными мерами, которые «перекрывают дыхание» строительным компаниям. Банки выдают кредиты застройщикам с условием 100% продажи еще не построенного объекта, а на поиск клиентов уходит не менее 18 месяцев. Поэтому, сейчас в том же Сиднее арендные ставки пребывают на одном уровне с парижскими и нью-йоркскими.

Cтрана

Изменение цен в годовом

исчислении (Q4 2010 - Q4 2009),

%

Завышение(+)/

занижение(–) цен,

%

Гонконг (Китай)

20,1

+53,1

Сингапур

17,6

+18,1

Франция

8,6

+48,0

Китай

6,4

+12,9

Бельгия

6,0

+23,7

Австралия

5,8

+56,4

Швеция

5,2

+39,5

Швейцария

4,2

+5,5

Дания

2,7

+17,6

Германия

2,6

–12,2

Канада

2,4

+11,4

Нидерланды

1,7

+20,8

Новая Зеландия

0,9

+20,6

Великобритания

–1,1

+29,6

Италия

–1,6

+8,7

Испания

–3,5

+43,7

Япония

–3,6

–35,2

США (Case-Shiller)

–4,1

–7,7

Ирландия

–10,8

+19,9



13 Марта 2011 20:19
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей