В Москве продажи новостроек через создание ЖСК ведутся реже, чем по договорам инвестирования.

17 % новостроек реализуется через ЖСК 17 % новостроек реализуется через ЖСК

По данным за май 2011 г., около 17% новостроек реализуется через вступление в Жилищно-Строительные Кооперативы (ЖКС), т.е. форму, также получившую распространение после внесения поправок в 214-ФЗ. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитическим департаментом компании «НДВ-Недвижимость».  При этом доля соглашений, предусматривающих, в основном, заключение договоров инвестирования, составляет 20 % предложения.

17 % новостроек реализуется через создание ЖСК, констатируют аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Доля предложения с использованием ЖСК с декабря 2010 года выросла на 2%, но при этом, по данным за май 2011 г.,  на 3 % остается меньше доли новостроек, продажи в которых ведутся по схемам, предполагающим, в основном, заключение  договоров инвестирования.

В Санкт-Петербурге диаметрально противоположная ситуация. Данный вариант реализации новостроек  (через создание ЖСК) находится на втором месте по популярности после ДДУ.  В Санкт-Петербурге 23 % новостроек реализуется по схеме ЖСК, констатируют аналитики «НДВ СПб». При этом доля новостроек, продажи в которых ведутся по предварительным договорам купли-продажи, составляет 14 %. На иные схемы реализации новостроек в СПб приходится всего 1 %, против 20 % в Москве.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит:

- Схема реализации новостроек через  ЖСК  получила широкое распространение после внесения поправок в 214-ФЗ. Данная форма продажи строящегося жилья полностью соответствует российскому законодательству, тем не менее, рассматриваемая схема  не безупречна. Можно с уверенностью констатировать, что сейчас идет поэтапная легализация рынка недвижимости. В то же время, процесс согласования исходно-разрешительной документации пока еще является крайне затруднительным и больше похож на огромную полосу препятствий, где постоянно меняются барьеры и появляются новые ямы. Бегуны – т.е.  игроки рынка – вынуждены преодолевать эти препятствия и подстраиваться под новые условия.  Таким образом,  создание ЖСК – как альтернативной формы реализации новостроек, осуществляемой в рамках 214-ФЗ – является дополнительным выходом  из сложившейся ситуации, так как позволяет выполнять продажи строящегося жилья с меньшим набором документации.  

Стоит отметить, по данным экспертов аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», наибольшую долю предложения строящихся жилых комплексов, реализуемых через создание ЖСК,  составляют объекты, расположенные в ЗАО и ЮАО – по 23, 8 % соответственно.  Около 19% предложения приходится на жилые комплексы ЮЗАО. Далее следуют САО, ЮВАО, ЦАО (по 9,5 % предложения) и  ВАО (около 4,8%). Кроме того, в СЗАО и СВАО новостройки, реализуемые через ЖСК,  не представлены.


01 Июля 2011 14:30
Источник: НДВ-Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей