О проблемах, которые могут возникнуть после сдачи квартиры в аренду

О проблемах, которые могут возникну... О проблемах, которые могут возникну...

Когда квартира уже сдана, часто возникают одни и те же вопросы, решение которых подлежит урегулированию согласно законным правам сторон. Неважно, с чем вы столкнетесь, будь то аренда квартир посуточно, или длительная аренда, некоторые нюансы нужно иметь в виду и решать заблаговременно.

Во-первых, это подорожание арендной платы. Снявший квартиру человек пожил там какое-то время, а хозяин, не предупредив даже, может повысить арендную плату. Обычно люди выбирают жилье как можно дешевле, и рассчитывают на указанную вначале сумму. Наниматель, для которого мысль о переезде не допустима, просто платит столько, сколько ему скажут. Это потому, что не заключен договор аренды – важнейший документ, только он может быть подтверждением размера арендной платы для нанимателя. Обратите внимание – в договоре четко зафиксирована стоимость месяца проживания, данную сумму наймодатель не может менять на свое усмотрение в течение срока, указанного в том же договоре.

Во-вторых, часто можно наблюдать повреждение имущества. Надо знать, что есть понятие, такое как естественный износ квартиры. Мы не можем обратить процессы изнашивания, устаревания, истирания чего-либо. Нужно знать, что арендная плата является доходом, куда уже заложены возможные риски, издержки. Так вот, за действительно поврежденное имущество платить нужно, но если имеет место естественный износ – ничего платить не надо, если об этом отдельно не сказано в вашем договоре. Как подстраховаться? Лучше оформить акт приема-передачи, где будут записано состояние квартиры, указаны ценные вещи, техника, тогда недоразумений можно избежать.

В-третьих, многие знакомы со строгим контролем наймодателя. Поэтому в договоре необходимо упомянуть о возможных визитах. Так можно решить, когда и как принимать проверяющего хозяина. В обычной практике хозяин наведывается один раз в месяц, предупредив о визите по телефону заранее, он смотрит за порядком, получает свою арендную плату. В отдельных случаях хозяин, трепетно относящийся к жилью, начинает думать, что может приходить постоянно и в любое время, контролировать нанимателя. Закон говорит о другом. Период действия договора распространяет на нанимателя право неприкосновенности жилища. Другими словами, наниматель вправе потребовать от хозяина не приходить когда ему вздумается и без предупреждения, или не приходить, когда никого нет в квартире, нужно обговорить визиты заранее.

В-четвертых, нужно сказать и о междугородних телефонных переговорах в съемной квартире. Хозяева предпочитают блокировать восьмерку, но это очень неудобно для нанимателя. Так что лучше заранее обсудить, как будет производиться оплата телефона.


17 Августа 2011 21:14
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей