Пересвет-недвижимость: как снять дачу на лето

Пересвет-недвижимость: как снять да... Пересвет-недвижимость: как снять да...

Жара, москвичи с нетерпением ждут выходных, чтобы вырваться из душного мегаполиса на природу, на дачу. Сегодня 1RRE.Ru предлагает вниманию читателей интервью с начальником группы аренды компании «Пересвет-недвижимость», Галиной Фабрицкой о загородной недвижимости, о домах и дачах.

Элла Кутовая, 1RRE.Ru: Галина, многие наши читатели хотели бы проводить выходные на природе в домике неподалеку от леса или речки, но к сожалению, цены на недвижимость в Подмосковье сейчас доступны не всем, а многие люди не хотят приобретать дом, чтобы провести нем лишь один-два месяца в году. Расскажите об аренде дач и дачных участков, с наступлением лета число клиентов Вашей компании, желающих арендовать недвижимость в Подмосковье увеличилось?

Галина Фабрицкая, "Пересвет-Недвижимость": Аренда загородных домов сегодня стала для наших клиентов весьма популярным явлением, городские жители снимают коттеджи как для проживания в течение всего года, так и на один сезон. Так в 2007 году количество желающих снять загородный дом на летний период увеличилось примерно на 15% по сравнению с предыдущим годом.

А каковы арендные ставки?

На размер арендной ставки, влияет множество факторов: уникальность природно-ландшафтных характеристик, развитая инфраструктура загородного поселка или района, площадь дома и участка. Условно рынок загородной недвижимости можно разделить на следующие ценовые сегменты:

Усадьбы от 50 000 $ в месяц.

Великолепные особняки, окруженные прекрасным садом. Площадь участка около 30 соток. Колонны, скульптуры, огромные комнаты, высокие потолки, каминный зал. Это элитная недвижимость, рассчитанная на единичного покупателя.

VIP-дом от 10 000 $ в месяц и выше. Просторный комфортабельный дом (от 500 кв.м.) с большим ухоженным садом и открытым бассейном, площадь участка от 15 соток. В VIP-доме расположено несколько спальных комнат и санузлов, сауна, джакузи, гардеробные комнаты, каминный и тренажерный зал, зимний сад. Как правило, такие дома находятся на популярных направлениях (Рублевское, Кунцево, Новая Рига, Калужское, Киевское), старые дачные места. Обязательное условие - наличие охраны.

Бизнес-класс от 2000 до 10000 $ в месяц. Благоустроенные коттеджи: евроремонт, современная домашняя техника, несколько спален, сауна, джакузи, площадь участка от 10 соток. На участках проведены профессиональные ландшафтно-озеленительные работы: разбиты клумбы, лужайки, цветники. Очень популярна аренда коттеджей в загородных поселках бизнес-класса, где предусмотрена комплексная система жизнеобеспечения: магазины, аптеки, игровые площадки, автостоянки и т.д. В коттеджных поселках создаются все условия для комфортного проживания в любое время года.

Дома бизнес-класса расположены в экологически чистых и престижных районах Подмосковья, с развитой социально-бытовой инфраструктурой (Калужское направление, Новая Рига, Кунцево и т.д.).

Эконом-класс до 2000 $ в месяц. Дачи или загородные дома на отдельных участках или в дачных товариществах. Площадь такого дома обычно не более 200 кв.м., участка - от 6 до 10 соток. Расположены на Дмитровском, Минском, Рязанском, Горьковском, Калужском направлении. В настоящее время загородный дом можно снять по цене однокомнатной квартиры в Москве, например, недавно наши клиенты сняли дачу за 700 $ в месяц, 49 км по Киевскому шоссе, площадь дома - 100 кв.м., 3 комнаты, терраса. Огороженный участок 6 соток, разбит сад.

Недвижимость, какого класса пользуется наибольшей популярностью у Ваших клиентов?

Бизнес-класс. Наймодатели имеют стабильный средний доход и могут позволить комфортабельный отдых для себя и своей семьи. Большим спросом пользуются коттеджи в загородных охраняемых поселках до 30 км от МКАД.

Арендные ставки увеличиваются с наступлением лета и падают к осени. Есть ли у рынка аренды загородной недвижимости какие-то особые тенденции?

Рынок аренды загородной недвижимости в первую очередь характерен сезонным колебанием спроса, хотя с развитием коттеджных поселков элит и бизнес класса количество желающих снять дом на весь год значительно возросло.

В то же время на рынке существует явный противовес интересов наймодателя и нанимателя. Наймодатель желает сдать загородный дом минимум на 6 месяцев, в свою очередь нанимателю проще снять дом на три летних месяца, увести семью за город подальше от мегаполиса и с приходом дождливой осени вернуться обратно в столицу. В итоге наймодатель ожидает предложения о долгосрочной аренде и не торопится сдать коттедж на три месяца.

Аренда дачи, как и любой другой недвижимости регламентируется договором аренды. Расскажите о самых важных на ваш взгляд, нюансах, которые важны при составлении договора аренды?

Для того чтобы отдых не омрачился проблемами и разногласиями с собственниками загородного дома необходимо заключить юридически правильный договор найма. Краткосрочная аренда недвижимости несет в себе большие риски. Необходимо провести юридическую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности наймодателя, зафиксировать неизменность ставки по найму на весь период договора.

При заключении договора должны учитываться интересы каждой стороны. В компании «Пересвет-Недвижимость» мы находим для наших клиентов подходящее предложение и оформляем все документы, связанные с наймом. Наниматели оставляют страховой депозит в размере месячной платы за найм, и в случае нанесения ущерба дому, или расторжения договора раньше времени, наймодатель будет застрахован от потерь. И наоборот, если наймодатель захочет расторгнуть договор раньше срока, он будет обязан вернуть нанимателю страховой депозит в двойном размере.


14 Июня 2007 14:27
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей