Недвижимость Флориды – второй самый опасный рынок для инвестиций в мире в 2012 году

Недвижимость Флориды Недвижимость Флориды

Недавно консалтинговый портал indriksons.ru составил рейтинг самых опасных для инвестиций рынков недвижимости в 2012 г., который возглавил американский город Детройт, где сегодня инвесторам предлагают объекты с арендной доходностью на уровне 15-20%. На втором месте оказался штат Флорида – здесь падение цен в кризис достигло 60%.

Во Флориде, втором по опасности рынке для инвестирования, была самая высокая спекуляция цен в США. Здесь было выдано самое большое количество subprime-кредитов (высокорисковые ипотечные кредиты), которые сыграли не последнюю роль в развитии мирового кризиса. Кроме того, самая массовая застройка в стране привела к тому, что в начале нулевых, во Флориде оказалось вакантными 300 000 единиц жилья.

«Местные фонды недвижимости не смотрят на этот регион – они гоняются за доходностью 8%, - говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. - Местные риэлторы запрашивают за свои услуги комиссию в размере 15%, а мы знаем, что на здоровых рынках нормальным считается показатель в 3-4%».

Основная проблема рынка недвижимости Флориды - зонирование. Объекты, предназначенные для сдачи в аренду, подразделяются на дома для краткосрочной (неделя) и долгосрочной аренды (12 месяцев). Сегодня инвесторам из России активно предлагают купить дом, который разрешено сдавать только на 12 месяцев, но Флорида – это курорт, здесь жилье востребовано только на время отпуска. Если же собственник станет сдавать такие объекты понедельно, это чревато штрафными санкциями со стороны местных контролирующих органов. В силу этих причин фонды недвижимости не инвестируют в этих регионах.

Флорида находится на втором после Калифорнии месте по количеству отчуждений недвижимости – здесь каждый из 336 домов был изъят банком, поскольку заемщик больше не мог обслуживать кредит. На данный момент в штате 26758 отчужденных объектов, а 17,4% заемщиков имеют просрочку платежей на 90 и более дней - это самый высокий показатель в США. Все это усугубляется тем, что во Флориде уровень безработицы (9%)– выше, чем в стране в целом (8,1%).

За год количество продаж домов на одну семью (вторичный рынок) сократилось на 5,7% до 18370 в марте 2012 г., количество продаж таунхаусов - на 12,4% до 10012.  


28 Мая 2012 09:35
Источник: Indriksons.ru

Читайте также:





Архив новостей