Обзор рынка торговой недвижимости 10 наиболее инвестиционно привлекательных городов ЦФО

Консалтинговая компания Welhome Консалтинговая компания Welhome

Компания Welhome представляет обзор, посвященный рынку торговой недвижимости 10 наиболее инвестиционно привлекательных городов, расположенных в Центральном федеральном округе: Брянск, Владимир, Воронеж, Калуга, Липецк, Рязань, Смоленск, Тверь, Тула, Ярославль.

Отличительной чертой  Центрального федерального округа является отсутствие городов-миллионников ввиду особенностей их развития и относительной близости к Москве. Единственным крупным городом в рассматриваемой локации является Воронеж, численность населения которого стремится к 1 млн. чел. Стоит отметить, что значительная удаленность Воронежа от Москвы относительно прочих городов ЦФО, позволяет ему развиваться вне зависимости от столицы.

Рынок профессиональных торговых центров в рассматриваемых городах начал свое развитие в 2004 году с появления качественных объектов в Ярославле и Туле.

В исследовании были собраны данные только по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в компании Welhome, под качественным (профессиональным) торговым центром, понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 000 кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами.

По данным Службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, среди рассматриваемых городов ЦФО лидирует Воронеж.  По численности населения и по обороту розничной торговли, город является одним из крупнейших экономических центров России. Города Ярославль (591,4 тыс. чел.), Рязань (625,9 тыс. чел.) и Липецк (508,1 тыс. чел.) схожи по своему развитию и характеристикам – все они являются крупными промышленными центрами в Центральной России и в настоящее время активно развиваются. Показатели оборота розничной торговли в этих городах имеют практически одинаковые значения. Наименее развитым среди городов ЦФО стоит считать Смоленск.

Наибольшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется Воронеж – 381 кв. м на 1000 жителей. Крупнейшим торговым объектом города является сити-парк «Град» арендуемой площадью 144,3 тыс. кв. м. Основным девелопером торговой недвижимости в Воронеже является ВДК (Воронежская Девелоперская Компания), реализовавшая 3 объекта в городе, в том числе и «Град».

Далее по обеспеченности торговыми площадями следует Рязань – 286 кв. м на 1000 жителей, где в 2011 году была введена первая очередь ТРЦ «М5 Молл» (54,2 тыс. кв. м GLA).

Одинаковой обеспеченностью торговыми площадями характеризуются Ярославль и Калуга: 280 и 279 кв. м на 1000 жителей соответственно. При этом уровень заработной платы выше в Калуге, чем в Ярославле. Это связано с активным развитием автомобильной промышленности на территории города и области.

Наименьшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется Владимир – 89 кв. м на 1000 жителей. В Смоленске рынок профессиональных торговых центров на текущий момент не развит.

Первые профессиональные торговые центры стали появляться в Ярославле (ТЦ «Космос») и Туле, начиная с 2004 года (ТЦ «Парадиз», ГК «Ташир»). Несмотря на то, что Воронеж является крупнейшим после Москвы городом в ЦФО, рынок профессиональных торговых центров в городе получил развитие только в 2007 г. после открытия таких объектов, как ТЦ «Солнечный Рай» (13,0 тыс. кв. м GLA), ТЦ «Московский Проспект» (32,5 тыс. кв. м GLA) и ТЦ «Юго-Запад» (8,0 тыс. кв. м GLA).

Выводы относительно инвестиционной привлекательности городов ЦФО для развития торговой недвижимости:

· В ближайшей перспективе ситуация с обеспеченностью изменится в Брянске – в сентябре 2013 года будет введен ТРЦ «Парк Саяны» (68 тыс. кв. м GLA), обеспеченность торговыми площадями увеличится почти в 2 раза и составит 286 кв. м на 1000 жителей.

· В Смоленске в декабре 2012 года будет введен в эксплуатацию ТЦ «Галактика»  (29,4 тыс. кв. м GLA) местного застройщика «Галактика-С», позиционируемый компанией как первый профессиональный торгово-развлекательный центр в городе. Обеспеченность жителей торговыми площадями составит 90 кв. м на 1000 человек.

· К наиболее перспективным городам для развития торговой недвижимости в ЦФО можно отнести Липецк, Владимир и Тверь. Экономическая ситуация в городах более благоприятная, чем в остальных, а обеспеченность торговыми площадями относительно низкая. В Липецке в период 2008-2009 гг. было начато и позже заморожено строительство нескольких качественных торговых центров.

· В Рязани и Воронеже на ближайшую перспективу запас емкости рынка исчерпан ввиду появления нескольких крупных профессиональных торговых центров.

В Ярославле заявлено к строительству 2 качественных торговых центра: ТЦ «Фараон-2» (ГК «Ташир») и ТРЦ «Ярославль Плаза» (80 тыс. кв. м GLA, Turkmall).


21 Июня 2012 14:16
Источник: Welhome

Читайте также:





Архив новостей