Покупать дачу осенью выгодно

НП «КР «Мегаполис-Сервис» НП «КР «Мегаполис-Сервис»

С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, т.к. получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать покупкой 6 соток в СНТ в осенний сезон. Эксперты Некоммерческого партнерства "Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – рассказали, почему покупать дачу осенью выгодно.  

Особенность «дачного» рынка  такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы, как правило,  завышают цены примерно на 200 тыс. руб., неохотно торгуясь. Осенью же продавцы более сговорчивы и готовы уступить в цене 5-10%, лишь бы объект не «завис» на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, - комментирует Юрий Журин генеральный директор АН «Новосел», партнер Корпорации риэлторов. – А продавцы уже устали от неудачных попыток продать свои 6 соток, поэтому их можно «брать тепленькими». Цену снизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», партнер Корпорации риэлторов, приводит такой пример. Кирпичный дом в охраняемом СНТ с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1400 тыс. руб. Цена была явно завышена, и осенью с трудом дача была продана за 1150 тыс. руб.  Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21  «Римарком», партнер Корпорации риэлторов, рассказал, что дача площадью 80 кв.м. с участком в 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по цене 1900 тыс. руб., осенью была продана за 1700 тыс. руб.

 К тому же, осень – то время года, когда состояние дома оценить гораздо проще. Например, с началом дождей видны протечки кровли. Если в объявлении указано, что дом отапливается, можно сразу же проверить работу системы отопления, а также насколько хорошо дом держит тепло.

Кроме этого, именно осенью можно судить о качестве подъездных путей и работе администрации поселка над этой проблемой. «Если и после лета дорога разбита, то, скорее всего, правление не уделяло дорожному покрытию должного внимания, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». - Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии других дел в товариществе». Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с  деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.


Читайте также:





Архив новостей