Швейцарский рынок недвижимости оказался под угрозой спада впервые с 1991 года

Недвижимость в Швейцарии Недвижимость в Швейцарии

Индекс пузыря на рынке недвижимости Швейцарии, рассчитываемый банком UBS (UBS Swiss Real Estate Bubble Index), вошел в «красную зону» впервые с 1991 года. Это заставляет Швейцарский национальный банк предпринять дополнительные меры по борьбе с бумом на рынке недвижимого имущества страны.

Индекс, измеряющий угрозу формирования пузыря на швейцарском рынке недвижимости, вырос до значения 1,02 пункта в период с июля по сентябрь 2011 года, сообщил банк UBS в начале текущей недели. Значение индекса выше одного пункта означает высокую угрозу того, что рынок вошел в фазу раздутых цен, после которой возможен резкий обвал.

Экономисты UBS Маттиас Холзей и Клаудио Сапутелли так прокомментировали сложившуюся ситуацию: «Хотя рост численности населения остается одним из факторов роста цен на недвижимость, стоимость жилья растет преимущественно из-за инвестиционного спроса на дома, который поддерживается мягкой монетарной политикой». Эксперты предупреждают о возможной резкой коррекции цен, угроза которой растет из-за увеличивающейся задолженности жителей Швейцарии по ипотеке.

Правительство Швейцарии представило в июле пакет мер, направленных на уменьшение угрозы ипотечного кризиса в стране. Однако данные меры были преимущественно направлены на повышение капитализации банковской системы, что не влияет на причину возникновения угрожающей ситуации.

Маттиас Холзей считает, что индекс пузыря будет расти и в следующем году. Он утверждает, что этому способствует слишком низкая учетная ставка, которая приводит к уменьшению стоимости заемных ресурсов.

Швейцарская экономика остается одной из самых стабильных в Европе даже на фоне долгового кризиса. Это привело к росту иностранных инвестиций в швейцарские активы.

Ежегодно около 50 000 европейцев переезжают на постоянное место жительства в Швейцарию, где уровень безработицы низкий, а уровень доходов населения выше по сравнению с другими европейскими странами. Это способствует росту цен на покупку и аренду недвижимости в Цюрихе, Женеве и Лозанне. Эти города более всего подвержены риску формирования пузыря на рынке недвижимости.

По материалам Bloomberg.


07 Ноября 2012 09:09
Автор: Дмитрий Дементий
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей