Рынок офисной недвижимости Вьетнама столкнулся с кризисом

Недвижимость Ханоя Недвижимость Ханоя

Здание делового центра EVN Tower в Ханое, построенное из стекла и бетона, на первый взгляд иллюстрирует быстрый рост экономики Вьетнама. Однако если посмотреть на него внимательно, можно заметить выбитые окна и пустующие помещения. Они являются иллюстрацией упадка рынка офисной недвижимости Вьетнама, а также проблем его банковской системы.

Государственная компания Vietnam Electricity начала строительство двух башен EVN Tower высотой 33 и 29 этажей в 2007 году. Сегодня этот проект остается незавершенным. Пять лет назад рынок банковского кредитования Вьетнама вырос сразу на 54%, что обеспечило самые высокие темпы экономического роста этой страны с 1996 года. В настоящее время темпы экономического развития замедлились, банковская система Вьетнама страдает от невозвратов кредитов, а рынок недвижимости характеризуется большим количеством незавершенных проектов.

Управляющий директор вьетнамского подразделения консалтинговой фирмы Knight Frank Стивен Вьятт отмечает, что несколько лет назад банки Вьетнама слишком легко кредитовали строительные проекты. Девелоперы не обращали внимания на экономическую целесообразность, вкладывая заемные ресурсы в масштабные проекты. Сегодня банки не хотят и не могут кредитовать строителей, поэтому многие проекты остаются незавершенными.

Экономика Вьетнама выросла на 4,7% в третьем квартале текущего года в годовом исчислении. Средние темпы роста составляли 7% с 2002 по 2008 год. Однако с 2008 по 2012 год экономика страны замедлялась.

Избыточное предложение коммерческой недвижимости является одной из проблем местного рынка. По данным CBRE, в 2011 году строительные фирмы Ханоя сдали в эксплуатацию больше офисных помещений, чем за предыдущие четыре года. Это привело к падению цен на аренду коммерческих площадей. Если в 2009 году стоимость аренды 1 м² составляла 47 долларов США, то в третьем квартале текущего года цена упала до 42 долларов за м².

По данным CBRE, стоимость аренды коммерческой недвижимости во Вьетнаме уменьшится на 15% в течение следующих трех лет. Это произойдет из-за проблем в экономике страны и избыточного предложения объектов. Стивен Вьятт из Knight Frank подтверждает, что перспективы рынка недвижимости Вьетнама остаются туманными.

По материалам Bloomberg. 


27 Ноября 2012 09:10
Автор: Дмитрий Дементий
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей