Прогноз на 2013 год: Лучшие и худшие внутренние рынки жилья США

Агентство недвижимости Trulia составило отчет о самых здоровых и проблемных внутренних рынках недвижимости США. Работая над отчетом, эксперты проанализировали ряд показателей, в числе которых – занятость населения, количество отчужденных объектов, уровень продаж и цены на жилье. В результате был составлен перечень городов, которые вошли в 2013 год с перспективными и негативными показателями.

Наиболее здоровый рынок недвижимости сосредоточен в Хьстоне. Хьюстон является одним из нескольких техасских городов, которые продемонстрировали рост рынка в 2012 году. Кроме того в прошлом году в Хьюстоне было зафиксировано увеличение количества рабочих мест, что стимулирует спрос на жилье.

Существенно уступает Хьюстону рынок недвижимости Детройта. В ноябре 2012 года цены на жилье в городе выросли на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Однако, Детройт был одним из городов США, рынок жилья которого значительно пострадал от кризиса. Эксперты прогнозируют возможное выздоровление рынка Детройта в текущем году.

В свою очередь, рынок Сан-Франциско отнесен в категорию здоровых. По данным отчета местного Института исследования земли, рынок недвижимости города выйдет на первое место в сфере развития, инвестиций и перспектив жилищного строительства в 2013 году. В прошлом году стоимость аренды в Сан-Франциско выросла на 15%. В свою очередь, цены на домашний инвентарь снизились на 40%, что также позитивно отражается на рынке.

Контрастом успешному положению дел в Сан-Франциско служит рынок жилья Майями. Так, в 2012 году эксперты говорили о возможном образовании мыльного пузыря на рынке недвижимости Майами. Однако, иностранные покупатели стимулировали спрос на роскошное жилье. В апреле прошлого года ситуация на рынке труда Майями оставалась одной из самых худших в стране. Местный уровень безработицы в последние годы варьировался в пределах 8%-12, 4%.

Плохая ситуация наблюдается также на рынке недвижимости Лас Вегаса. В октябре 2012 года стоимость жилья подорожала на 12.4% по сравнению с октябрем 2011 года. Объем продаж домов вырос на 11.9%. Однако, невзирая на показатели роста, у Лас Вегаса есть две крупные проблемы – безработица и отчуждение домов с потерей права выкупа. В 2012-м уровень безработицы в Неваде составил 10,8%. В месяц, право выкупа домов теряют 3000-4000 семей.

В свою очередь, здоровым рынком жилья считается рынок Бостона. Летом прошлого года его индекс роста цен на жилье занимал пятое место в стране. Ежемесячно стоимость бостонских объектов увеличивалась на 2.5%. Цены на аренду жилья также являются одними из самых высоких в США. К тому же, местный рынок труда считается «горячим» и входит в тройку лучших.

Аналитики Trulia назвали «здоровыми» рынки жилья Хюстона, Сиетла, Сан Антонио и Остина (штат Техас), а плохими – рынки Чикаго, Орландо и Джексонвыля.

По материалам: realestate.aol.com


20 Января 2013 13:57
Автор: Oksana Gellhorn
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей