Рынок элитной недвижимости живет за счет старого предложения

Берестово club            Берестово club

Основную долю предложения на рынке элитной загородной недвижимости на сегодняшний день составляют поселки, находящиеся в завершающей фазе строительства, а также полностью готовые проекты. Новых проектов на рынок практически не выходит, и дефицит порождает рост цен, сообщают аналитики портала Cottage.ru.

Доля элитных поселков в общем объеме предложения в посткризисные годы стабильно сокращается. При анализе элитных проектов, строительство которых началось не ранее 2011 года, напрашивается следующий вывод: рынок высокобюджетной загородной недвижимости живет за счет старого предложения, а девелоперы не спешат «входить» в новые элитные проекты.

При этом само определение элитного сегмента неуклонно размывается, так как на рынке нет единой признанной классификации, определяющей принадлежность поселка к высшему классу. Поэтому при проведении исследования нами были взяты коттеджные поселки, которые сами позиционируют себя как элитные.

Среди коттеджных поселков, вышедших за последние два года, можно назвать Château Souverain (инвестор –  Лукойл и Татнефть) и Берестово club (частный инвестор). Оба поселка расположены по Новорижскому шоссе. Первый – на расстоянии 18 км, а второй – 23 км от МКАД. В Château Souverain из 75 запланированных коттеджей сдано пока 32. Берестово club же и вовсе не поступил в открытую реализацию – уже на стадии строительства он был целиком продан как единый объект.

Не исключено также, что тенденция прошлых лет может быть нарушена уже в этом году, когда на рынок по прогнозам выйдет несколько новых элитных поселков закрытого (клубного) типа.

По прогнозу аналитиков Cottage.ru, в ближайшие полтора-два года первичный рынок высокобюджетной недвижимости ждет рост цен. В настоящее время спросом пользуются качественные объекты в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Основные клиентские запросы в сегменте элитной недвижимости сосредоточены в ценовом диапазоне от $3 млн. – $5 млн. и выше за коттедж. Что касается характеристик самих домовладений, то наибольшим спросом пользуются коттеджи площадью от 300 до 400 кв. м.


01 Апреля 2013 12:29
Источник: Cottage.ru

Читайте также:





Архив новостей