Снижение покупательской способности привело к спаду на рынке вторичного жилья Подмосковья

На вторичном рынке затишье На вторичном рынке затишье

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают затишье на рынке вторичного жилья Московской области, не характерное для весеннего сезона. Вопреки прогнозам о росте рынка покупательская активность крайне низкая, затоваривание продолжается. Нарушение традиционного цикла деловой активности на рынке недвижимости становится главным трендом начала 2013 года. Так, январь и февраль оказались намного активнее весенних месяцев по количеству заключенных сделок. При этом, кратковременный всплеск покупательской активности в конце февраля, вселивший оптимизм в игроков рынка, закончился в марте, не успев набрать должного темпа, характерного для весенней поры. Надо отметить, что все это время сохраняется повышенная активность продавцов, которые уже затоварили рынок, по этой причине покупатели недвижимости оказались в более выигрышном положении. «В Подмосковном Фрязино и Щелково квартиры, которые еще в самом начале 2013 года можно было продать за 3 млн. руб.,  сейчас находят своего покупателя при серьезной скидке до 2,8 млн. руб., а это почти 7%, - комментирует Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», партнер Корпорации риэлторов. - В других областных городах 20% сделок купли-продажи происходят в нижнем ценовом сегменте, а остальные 80% объектов стоят в базах от 3 до 12 месяцев без каких-либо шансов быть проданными по указанной цене. Многие покупатели с наличными деньгами ждут лучших времен и лучших цен на недвижимость, и их ожидания обоснованны». Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», подтверждает, что по результатам марта и половины апреля покупка квартир осуществлялась по некоторым объектам с дисконтом от 20 до 200 тысяч рублей. Однако, по ее данным, это коснулось, в основном, квартир, выставленных на продажу по завышенной цене и «висевших на рынке» уже от 2 до 8 месяцев. Главная причина наметившейся стагнации на рынке вторичного жилья Московской области – это снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны. По данным Минэкономразвития, уже осенью ожидается рецессия, которая может обернуться для россиян замораживанием зарплат и ростом безработицы. «Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны, - соглашается Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». - Замедление роста ВВП до величин, близких к нулю, отсутствие роста промышленного производства, не благоприятный для России прогноз цен на нефть на 2013 год, снижение деловой активности. Все это сказывается и на рынке недвижимости, с него уходят инвесторы, и остаются только покупатели, приобретающие квартиры для решения конкретных жилищных проблем».

Также снижение платежеспособности коснулось  и ипотечных сделок. «Все  чаще к нам приходят клиенты,  у которых нет денег на первоначальный взнос, - рассказывает Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис. – «Выкручиваются» покупатели по-разному. Например, если  банк не требует показать на счету деньги для первоначального взноса, заявленного покупателем, но фактически не имеющим его, то покупатель предлагает продавцу завысить стоимость купли-продажи в договоре на сумму заявленного первоначального взноса, чтобы полностью расплатиться за покупку только деньгами банка. При этом, конечно, приходится «задабривать» оценщика, чтобы сумма оценки соответствовала».

Складывающаяся ситуация в стране  уже отразилась на ипотечном кредитовании в целом. «Банки очень настороженно стали относиться к клиентам, - комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН «Century 21 Ваш квартирный вопрос», партнер Корпорации риэлторов. – Требования к заемщикам выросли. Например, если раньше можно было взять сумму кредита, эквивалентную размеру материнского капитала (сегодня это примерно 408 тыс. руб.), чтобы впоследствии разово погасить задолженность, то теперь банки  настаивают на большей сумме займа, например, 500 тыс. рублей, чтобы получить хоть какой-то гарантированный доход с клиента. Кроме этого, все чаще мы стали получать отказы в выдаче кредитов. Конечно, это сразу же сказалось на количестве проводимых нами сделок, оно снизилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Сокращение числа сделок привело к снижению цен, либо к остановке их роста во многих городах области (подробнее см. таблица 1). «Подобная тенденция может сохраняться еще продолжительный период времени - от 2 до 5 лет, т.к. быстрый пятикратный рост недвижимости с 2001 по 2008 годы предусматривает также и естественный откат цен вниз после «лопнувшего пузыря» на рынке недвижимости», - считает Дмитрий Филиппов.

В среднем по региону цены на вторичную недвижимость в 1 квартале выросли на 1,7%, составив 73 158 руб./кв.м. «Однако уже в мае рост цен может остановиться, - прогнозирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Этому будет способствовать, в том числе, и традиционное праздничное затишье, а закрепит тренд летний отпускной период, традиционно тормозящий рынок недвижимости».


Читайте также:





Архив новостей